什么是VA贷款？
VA贷款也许是当今市场上最强大和最灵活的贷款选择。 VA并非发放贷款，而是承诺偿还其在借款人违约情况下可能发生的每笔贷款的四分之一。
这种担保在向军事借款人提供贷款时给予弗吉尼亚州批准的贷款人更大的保护，并且经常为合格的退伍军人带来极具竞争力的利率和条款。
VA贷款的主要优点是什么？
远非如此，VA贷款最显着的好处就是借款人的购买能力不会减少。 除政府USDA的农村发展住房贷款和房利美家居之路外，今天几乎不可能找到贷款选项，为借款人提供100％的融资。
与传统贷款相比，VA贷款的承保标准和要求也不那么严格。 事实上，大约80％的VA借款人无法获得传统贷款的资格。 这些贷款也没有私人抵押贷款保险 （PMI），这是常规借款人每月支付的费用，除非贷款额至少减少20％。
- 竞争性利率通常低于传统利率
- 没有提前支付罚款
- 卖家可以支付高达6％的关闭成本和优惠
- 较许多其他贷款的债务收入比率更高
- 精简再融资贷款，无需额外承保
尽管资格要求很宽松，但全国近2500万退伍军人中只有不到10％的人利用了他们的服务赚取的住房贷款利益。
一些退伍军人认为他们不合格，而另一些则不确定如何采取行动。 2004年进行的一项VA调查发现，20％的退伍军人完全不了解VA贷款担保计划及其对家人的意义。
谁有资格获得VA贷款？
在全国各地，数百万退伍军人和现役服务人员有资格参加VA贷款担保计划。 符合一个或多个这些类别的人可能符合条件：
- 战时服役181天或战争3个月的军人
- 在国民警卫队或储备队中至少花了六年的人
- 那些遇难者的配偶
资格证书
退伍军人和现役服务人员必须从弗吉尼亚州获得资格证书。 这是一份正式的文件，基本证明未来的借款人有VA的权利，并有资格参加该计划。 应享权利是退伍军人管理局保证贷款的金额。
退伍军人可以在线下载申请资格证书。 弗吉尼亚州批准的贷款人还将帮助退伍军人获得并自动和电子填写这些表格。
重要的是要记住，不是每个有资格获得VA贷款的人最终都会获得一个。
我可以用VA贷款购买什么？
VA贷款主要用于购买或建造独栋住宅，但这些灵活贷款还可以帮助退伍军人改善目前的生活条件，或通过再融资每月节省更多的钱。 退伍军人可以使用VA贷款来：
- 为现有的利率降低现有的VA保证或直接贷款的再融资
- 再融资为了拿出现金
- 修理，更改或改善退伍军人所拥有的住宅
- 同时购买和改善家庭
- 通过能源效率抵押与VA购买或VA再融资相结合，提高能源效率
- 在弗吉尼亚州批准的公寓开发项目中购买独户住宅单元
- 购买由老兵拥有和占领的农场住宅
- 购买制造或模块化的住宅和/或地段
退伍军人和现役服务人员不能使用VA贷款购买投资性房地产。 这些旨在帮助有资格的退伍军人成为房主，而不是地主或企业家。
什么是VA贷款限额？
与流行的看法相反，VA贷款金额没有实际的最高上限。 最大的VA贷款金额将取决于许多因素。 一般来说，VA认可的贷款机构将遵守联邦抵押贷款机构 Fannie Mae和Freddie Mac制定的限制和指导方针。 在全国大部分地区，合格的借款人可以获得价值高达41.7万美元的贷款，而不用支付任何费用。 这个国家的一些较昂贵的县的这一限额要高一些，贷款限额可能上升到62.5万美元及以上。
退伍军人必须支付任何费用吗？
弗吉尼亚州贷款允许大多数合格的退伍军人购买，而不会降低单一美元的首付或关闭成本 。 弗吉尼亚州退伍军人可以支付的费用和成本，但是有些事情，比如评估，退伍军人经常不得不掩盖自己的口袋。 退伍军人还必须支付一笔VA资金费用，这笔费用将用于支付VA贷款担保计划费用的每笔贷款。 经常的军队和储备和国民警卫队的成员支付不同的费率。 这里看看弗吉尼亚州的资助费用：
定期的军事
- 2.15％没有首付
- 1.50％，首付5％以上
- 1.25％，首付10％以上
储备和国民警卫队
- 2.4％没有首付
- 1.75％，首付5％以上
- 1.50％，首付10％以上
对于兑现再融资贷款，正规军的融资费为2.15％，储备金和国民警卫队的融资费为2.4％。
虽然退伍军人必须支付VA缴费，但他们可以将其纳入贷款成本。
为什么我不会选择VA贷款？
VA贷款对数百万退伍军人的生活产生了影响。 他们允许符合条件的退伍军人和现役服务人员收入较低和信誉不足，成为负责任的房主，但他们可能并不是每个退伍军人。
那些来到流动性和现金储备较多的人可能会发现传统贷款利率更高，但绝对不是绝大多数的VA借款人。 VA贷款也可能是一些卖家的关闭，他们可能需要支付额外的关闭费用或进行额外的维修。
VA贷款也有一些体制上的刻板印象，因为它们缓慢而难以处理。 与过去几年相比，该机构现在更加精简和高效。 在大多数情况下，VA贷款将最适合符合资格的退伍军人，服务人员或配偶。
没有其他贷款产品可以与收益和购买力相匹配。