FHA高能效抵押贷款可以超过销售价格
能源效率的抵押贷款已经存在了很长一段时间，足够长的时间，大多数人已经忘记了这种未充分利用的融资方式。 如果因为家中有一个需要更换的旧炉子，或者单层玻璃窗而需要双层玻璃窗，因此购买止赎房，那么节约能源的抵押贷款可能就是您的答案。 节能型抵押贷款可以融入您现有的抵押贷款中，您可以使用这笔资金来支付节能改进费用。
获得节能的抵押贷款很容易。 借款人可以为100％的改善提供资金。 没有必要单独限制额外融资，因为节约能源很可能抵消增加的抵押贷款。 这意味着是的，贷款人通过升级和改进来计算您的电费将节省多少，而保险公司将使用该美元金额来降低您的比率。 如果您的抵押贷款债务比例收入已达到PITI付款允许的最大金额，这一点非常重要。
符合节能型抵押贷款条件的节能改进类型
节能型抵押贷款应该可以大幅节省每月的水电费，另外，节能改造也可以增加房屋的价值，同时也有助于节约宝贵的能源资源。 以下是可能符合节能型抵押贷款的一些改进类型：
- 加热和冷却系统
- 阁楼，墙壁和地板的绝缘
- 如双窗格的节能窗户
- 风管系统的安装和维修
- 热水器
- 节能电器，如洗衣机，干衣机和冰箱
- 防寒保暖
- 新的“酷”屋顶
节能型抵押贷款的种类
三种基本类型的贷款符合能源效率抵押。
尽管最高金额可能会有所不同，但取决于贷款类型，其决定基于减少能源使用的改进，从而抵消升级的成本。 以下是提供节能抵押贷款的贷款类型 ：
FHA提供了一种流行的节能型抵押贷款
许多购房者购买FHA贷款，因为最低首付金额仅为购买价格的3.5％。 如果改善的成本低于节能的现值，FHA会让您将改善的成本加到您的贷款中。 抵押的最大数额必须是以下数额中的较小者：
- 财产的价值的5％，或
- 单户住宅的平均面积价格的115％，或
- 符合Freddie Mac限制的150％
不管FHA的指导方针如何，大多数银行都有覆盖限额，限额为8,000美元，另外还有2,000美元用于天气预报。
HERS报告和FHA能源效率抵押
有资格获得FHA贷款的买家将自动获得能源效率抵押贷款资格。 但是，必须对这种改进进行评估。 例如，如果现有的HVAC系统仅有5年历史，新系统的成本可能无法抵消节省，因此不符合要求。
能源评估者将准备HERS（家庭能源评级系统）报告。 这份报告的费用可能在250美元到800美元之间不等。 有时候，HERS报告的成本可以转入贷款。 HERS报告将：
- 推荐升级类型
- 估算节能量
- 估计升级的生命
提示：请注意，HUD准则会让买家在90天内完成工作。 但是，许多银行要求工作在14天内完成。 例如，如果您计划订购自定义窗口，则可能需要确保这些窗口将到达并在14天窗口内安装。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。