贷款估算有助于借款人比较购买抵押贷款
良好信仰评估（GFE）旨在鼓励消费者在选择抵押贷款之前先购物，然后比较不同贷款人的费用。 其最初目的是帮助消费者了解他们可以购买哪些服务 - 因此他们不仅可以获得最低的利率和最佳条款，而且还可以大幅节省成本。 善意信用评估不再用于贷款行业。
它已被TRID准则下的贷款估算所取代。
对于那些想要查看诚信估价的原意和条款的人，以下是不再使用的程序。 然而TRID下的贷款估计遵循了许多相同的原则。
借款人通常在结算房地产交易时获得大量文件。 HUD-1 （现在由闭幕声明取代），契约， 本票 ， 房主保险和许多其他文件必须签署并公证。 通常，借款人首次看到这些文件，并被要求在没有机会全文阅读的情况下签署这些文件。 良好信仰估计现在是贷款估计，它使借款人有机会在他们还在购买贷款的同时审查其中一些成本。
诚信的目的估计a / k / a贷款估计
好信心估计，现在是贷款估计，帮助借款人避免多付贷款，并提出利率。
对于购房者来说 ，较低的结算成本可能意味着在目前的预算范围内提供更大的住房，降低他们的整体抵押贷款支付 ，或者只是能够将较少的钱带到关闭的桌子上。 注意：在某些情况下，卖家可能同意支付全部或部分买家的成交费用 。
什么是贷款估值的良好信心估计？
1974年，国会通过了房地产和解程序法（RESPA），旨在通过要求披露与房地产购买和/或贷款交易有关的所有费用来保护消费者。 1992年，HUD进一步颁布了第X条，该条例要求对涉及房地产购买的各方之间可能存在的任何关联业务安排进行更详细的披露。 2010年1月发布的“善意信用评估”修订版。2015年10月，贷款评估报告成为披露信息。
过去，贷款人向潜在的借款人提供了良好的信心评估。 然而，借款人历史上收到的贷款与贷款估算有什么区别。 有几个变化：
- 贷款人须在3日内发出贷款估价。 如果贷款发起人在收到完成的贷款申请后的3个工作日内未提供贷款估算，则该贷款人违规。 HUD为什么构成完整的贷款申请提供了具体的标准。 贷款人需要在申请贷款的3天内或在结算前7天内发放贷款估价。
- 借款人的姓名
- 借款人的月收入
- 借款人的社会安全号码（获得信用报告）
- 物业地址
- 估计该物业的价值
- 贷款额度
- 贷款人认为必要的任何其他信息
- 贷款估算是标准化的。 所有贷方必须向消费者提供完全相同的文件。 贷款费用，第三方费用和其他费用必须统一显示。 以前，贷方在解释善意信用评估中应包含哪些费用以及应披露何种费用方面并不统一。
- 贷款估价鼓励消费者购物。 由于贷方需要在特定的时间框架内发放标准化的贷款估算，所以消费者有机会比较贷方和他们的产品。 此外，HUD指出，在发放贷款估计之前），贷款人只能向潜在的借款人收取费用以支付信用报告的费用。 信用报告的成本相对较低（15-30美元），消费者有能力以最低的成本在众多贷方之间进行比较。 一些专家建议借款人通过向几家贷款机构索要贷款估值来比较他们将收取的费率和费用。 然而， 信用报告在数周内被多次拉动，可能会向信用局表明借款人被一再拒绝，并且借款人的信用评分可能受到负面影响。 为了避免这种情况，请将抵押贷款购物保留在第一次信用贷款的 15到30天。
贷款人对他们的报价负责。 良善信仰估计中的每一部分都直接对应于HUD-1的一部分。 HUD-1是一份标准化文件，列出了房地产或再融资交易中涉及的每笔费用，并在结账过程中向借款人提供。 HUD已被闭幕声明取代，现在“闭幕式披露”指定容忍度。 有三种不同的容忍度：
- 0％容差
- 10％的容差
- 没有宽容
注：根据贷款估计， 根据TRID ，良好的信托估计已被取代 。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。