了解HUD-1表格及何时使用
HUD上还包括与交易相关的费用，但在结束前支付。 他们通常被标记为“POC”，用于在结账之外支付。
这里有一个HUD-1的打印版本，可以打印出来并用于跟踪文本。
何时使用HUD-1？
“房地产结算程序法”（RESPA）的法规要求将HUD-1表格作为美国所有涉及联邦相关抵押贷款的交易中的标准房地产结算表格。 在我工作的地方，它几乎用于涉及买方和卖方的所有交易，包括现金关闭 。 如果您在2015年10月3日或之前申请抵押贷款，则应该收到HUD-1声明。 自2015年10月以来，由于对TILA RESPA综合披露或简称TRID的响应，借款人开始接收称为“ 关闭披露”的表格，而非大多数类型的抵押贷款的HUD-1，该表格修改了抵押贷款处理和披露的方式。
今天使用的HUD-1在哪里？
但是，HUD-1结算声明仍然用于反向抵押贷款 。 这些类型的抵押贷款非常受62岁以上希望取得股权的卖家的欢迎。 此外，在2015年之前的短期出售后的3至10年期间，贷款人经常要求提供旧HUD-1的副本以证明该物业关闭的日期。
何时分发HUD-1？
在2015年10月3日之前，RESPA表示应至少在解决前一天向借款人提供HUD-1的副本。 在现实生活中，参赛作品在关闭前几小时内很容易就会出现。 大多数买家和卖家都与自己的房地产经纪人以及结算代理人一起研究了这一声明。 这个想法是，越多的人审查它，就越容易发现错误。
当涉及到HUD-1和Closing Disclosure时，不要认为收盘代理总是正确的。 错误发生。 在最后一分钟发现错误时，我已经进行了多次关闭。 提出尽可能多的问题以帮助您了解所有费用。
HUD-1表格概述
为了更好地理解HUD-1解决方案陈述，下面是表格最重要部分的逐行概述。
L节，结算费用：700-1400行
如果您打印了HUD-1，请翻到第2页的L部分。这是许多条目在转入第1页之前列入表格的列表。列包含由借款人或卖方资金支付的费用。 您的结束语可能不会在所有行中都有条目。
第700部分，机构委员会
本节涉及向房地产机构支付的佣金。 701行和702行显示了两个参与机构之间的佣金分配情况。
佣金通常由卖家的资金支付。 但是， 出售按房主销售房屋的买方代理可能由其客户支付，而不是由卖方支付。
第800节，与贷款有关的应付项目
这些产品上的条目通常由买方的资金支付，但在某些情况下，卖方同意支付指定金额以帮助买方关闭。
801行显示贷方为处理或发起贷款而收取的费用。 如果费用是贷款金额的百分比，则会说明百分比。
802线用于记录贷方收取的“积分”。 每个点是贷款额的1％。
803行用于记录评估费用。 您申请贷款时可能已经支付了费用。 如果是这样，它应该被标记为“POC”，以便在结账之外支付。 金额将显示，但不包括在您为结算所支付的全部费用中。
如果信用报告未包含在起始费用中，则使用804行来记录信用报告的成本。
805行包括贷款人要求的检查费用。 其他虫害和结构检查记录在另一个地区。
806行是针对私人抵押贷款保险（PMI）公司可能要求的申请费用。
807行仅用于贷款假设交易，买方接管卖方现有的抵押贷款。
第808至811行用于与贷款有关的杂项项目，例如支付给抵押贷款经纪人的费用。
第900条款，贷款人需提前支付的项目
这些费用通常由买方支付。 它们都是贷款人要求的项目，但并不总是支付给贷方。
901行用于记录在结算和第一次每月付款之间的时间段内收取的利息。
902行显示了在到期时支付的抵押保险费。 代管抵押贷款保证金将在稍后记录。 如果你的抵押贷款保险金是一笔一笔付款，并且在贷款期限内应该注意。
903行用于记录必须在结算时支付的危险保险费，以便为该物业提供即时保险。 它不会用于保管储备。
904和905线用于其他物品，如洪水保险 ，抵押人寿保险，信用寿险和伤残保险费。
第1000条， 存放于贷方的储备金
本部分用于逐项列出借款人从借款人处收取的诸如危险险和财产税等托管资金 。 所收取的月数有所不同，但贷方可以收取的金额有限。
借款人在第900部分支付了当前费用。第1001-1007行的条目用于启动借款人的代管账户的资金，贷款人将从中借此支付明年的保费。 每笔抵押贷款都包含一笔数额，用于支付这些经常性费用的一部分。
线1008是由结算代理通过比较不同的托管公式而计算的托管调整。 这一步是为了确保贷款人没有收取超出允许的更多托管资金。 该数字总是为零或负数。
章节1100，标题收费
所有权费用包括与所有权转让直接相关的费用，例如产权审查，所有权搜索，文件编制和所有权保险费用。 他们通常收取买方。
法律费用包括借款人和卖方律师的费用，有时还包括贷款人的律师费。 本节涵盖的其他项目是关闭代理人和公证人的费用。 当一个人执行许多任务时，费用可能会混在一起。 1101行用于记录结算代理的费用。
抽象或所有权检索和审查的费用列于第1102和1103行。如果同一人同时履行这两项职责，将在1103行输入一笔总付款。如果工作的人是一家所有权公司或律师，则收费稍后在1107或1108行输入。
1104行显示产权保险联盟的费用（也称为保险承诺）。 所有权保险单的付款在稍后输入。
1105行记录有关契约准备的费用和诸如抵押和票据工作等账单。
由公证人收取的用于认证结算文件执行的费用在1106行输入。
1107行公开律师费用。
1108行是产权保险的成本（活页夹的成本除外）。
1109行和1110行是披露借款人和贷款人单独产权保险费用的信息。 （只有1108行结转。）
第1111至1113行用于输入不同地点的其他所有权收费。 参赛作品可能包括向县税收人收取税务证明费或私人税务服务费。
第1200条，政府记录和转账费用
本部分用于列出收费记录，如记录契约和抵押的费用以及税票的费用。
第1300和1400部分，额外结算费用和总计
1300部分用于记录有害生物，铅基涂料和氡等调查费用和检查情况。 结构检查和加热，管道或电气设备的检查也可能包括在内。 如果任何一方购买家庭保修服务，费用将记入本节。
1400线用于支付借款人和卖方资金的结算费用。 他们也进入J和K节103和502行。
第J节借款人交易概述：第100-303行
回到HUD-1表格的第1页，您将看到J和K部分，其中概述了借款人和卖方的逐项交易。
第100条，借款人欠款总额
101行列出了该物业的总销售价格。
102号上列出了个人财产（例如从卖方购买的衣物，洗衣机，烘干机，户外家具和装饰物品等）的费用。
第103行显示了1400号线提供给借款人的总结算费用。
第104行和第105行是借款人欠款或以前由卖方支付的款项。
106至112行是卖方预先支付的物品。 例如，如果卖方支付年度账单，则买方必须偿还卖方的比例分配县税。 每个人支付他们拥有该房产时的费用。
120线是借款人应付的总额。 它是101到112行的总数。
第200款，支付或代表借款人的金额
这些都是借款人在收盘时收到的所有资金的条目。
第201行向买方提供了在接受报价时支付的保证金金额。
第202行是贷款人向借款人支付的新贷款的金额。
第203行用于借款人承担贷款或取得物业上现有贷款或留置权的所有权。
第204至209行用于列出由买方或代表买方支付的杂项物品。 它们可能包括诸如卖方为维修或更换物品而给予的补贴等物品。 当卖方接受借款人的部分购买价格的票据时，也使用该区域。
第210行至第219行用于卖方尚未支付但欠欠全部或部分的账单。 列出了税收和评估，但该地区也可能包括卖方预先收取的超出结算日期的租金。
第220行是第200部分中所有项目的总额。总额被添加到借款人的收益中。
第300节，借款人结算时的现金
301行是借款人欠款总额的汇总。
302行是借款人已经支付或为借款人支付的所有项目的汇总。
303行是301行和302行之间的差异。它通常显示借款人需要结算多少钱。 这可能是一个负数，表明借款人在收盘时会收回资金。
K部分，卖方交易汇总：第400-603行第400-603行
在J节（借款人交易摘要）的右侧，您会看到汇总卖方交易的K部分。
第400条，卖方应支付的总额
本节中的金额将被添加到卖家的资金中。
401行列出了该物业的总销售价格。
402中列出了个人财产（例如布料，洗衣机，烘干机，户外家具和卖方可能出售给买方的装饰物品等物品）。
404行和405行用于借款人欠付的或以前由卖方支付的其他数额，例如：
- 如果借款人承担卖方的贷款，则他/她必须偿还卖方的余额在卖方的托管帐户中。
- 买方可能欠卖方一部分未收租金。
第406至412行是卖方预先支付的物品。 例如，如果卖方支付年度账单但在整年内不拥有该房产，则买方可能需要偿还卖方按比例分配的县税。
420行是应付卖方的总金额。 它是401到412行的总数。
第500节，卖方应付金额的减少
本节中的金额从卖方的资金中扣除。
501号线用于卖方的房地产经纪人或另一方持有借款人的保证金存款并将直接支付给卖方。
第502行包含第1400行的数字，卖方的总费用在第L节中计算。
如果借款人正在承担或取得所有权，并且从销售价格中扣除现有留置权，则使用503行。
504行和505行用于任何第一笔和/或第二笔贷款，这些贷款将作为结算（包括应计利息）的一部分支付。
第506至第509行显示为用于其他条目的空行。
506行用于记录借款人向卖方或非结算代理人的另一方支付的存款。 这与501中的记录略有不同。在这种情况下，持有资金的当事方将其转交给结算代理人，并在结账时支付。
这些线路也可用于列出额外的留置权，这些留置权在结算时支付得多，以清除房产的所有权。
510行至519行用于卖方尚未支付但欠欠全部或部分的账单。 列出了税收和评估，但该地区也可能包括卖方预先收取的超出结算日期的租金。
520行是第500部分中所有项目的总和。总额从卖方收益中扣除。
第600节，卖方结算时的现金
第601行是卖方的应付总额，从第420行开始。
602行包含520行中卖方收益的减少总额。
603行是601行和602行之间的差异。它通常表示支付给卖家的现金金额，但卖家可能在结账时欠款。 例如，卖方可能对第一次和第二次抵押贷款的欠款高于合同收回的价格。
如果您作为购房交易的一部分收到HUD-1，请记住它是您应该保留的最终文件之一 。
由Elizabeth Weintraub编辑。 在平衡的首页购买专家。