多德弗兰克法案影响所有权人融资
当20世纪70年代后期的利率上涨到18％时，许多买家被迫退出房地产市场，创意融资开始出现这种需求。 许多待售房屋都标有OWC首字母缩写，意思是业主将携带（ 业主融资 ）。
在此期间，任何事情都是在创意融资的幌子下完成的。 速度如此之快以至于许多代理商并没有停下来考虑他们合并的交易类型在法律上是否合乎道德。 几乎任何可以构思的过程，即使它不是一个好主意，都经常被利用。
创新性融资选择的类型
- 离岸外国信托。 有些人现在仍然在离岸外国信托下工作，但如果国税局发现他们，这些人可能最终会被关进监狱。 不管昂贵的意大利诉讼中快速推销的推销员说什么，国税局并不看好离岸外国信托。 离岸外国信托是秘密将钱转移到另一个国家的一种方式。 税收躲避者然后让该信托在该国的国内购买财产。
- 以交易为准。 许多贷款并未带有要求加速的疏离条款 ，因此买家可以接管现有贷款的付款，并将贷款的名称留下，这样就可以了。 哇。 银行不喜欢被锁定在较低的利率和失去一个潜在的借款人，当买家买入有融资的房屋。 由于贷款人可以并且将要求出售到期的贷款， 因此目前的交易是有风险的。 更何况，大多数卖家不希望与主题交易相关的责任。
- 应收贷款。 有些类型的抵押贷款公开宣称新买家可以承担现有业主的贷款。 如果买方有资格承担贷款，那么银行就会向卖方承担责任。 假设一个假设在当时为买家节省了数千美元的贷款费用，并且在这些条件下很多销售可能会很快结束。 今天，几乎没有可用的可用贷款。
- 土地合同 。 土地合同的一个问题是找到一家愿意为交易进行保险的产权保险公司。 更何况，一个土地合同，为买方提供公平所有权，通常不包含基础抵押贷款，因为大多数贷款都包含一个疏离条款。 当房屋由卖方免费清理时，最好使用土地契约。
- 卖方提供的抵押或信托契据 。 如果卖方直接拥有财产并希望为借款人提供融资，那么易于使用的工具就是抵押贷款或信托契约。 每个州都有自己的法律，规定是否习惯性地记录抵押权或信托契约。 例如，在加利福尼亚州，通常使用授予契约来传递所有权和信托契约以确保期票。
多德 - 弗兰克法案和创意融资条款的购房
“多德弗兰克法案”是多德弗兰克华尔街消费者改革和保护法案的简称，于2010年7月签署成为法律。由前国会议员巴内特巴尼弗兰克和当时的参议员克里斯托弗约翰多德撰写的“多德弗兰克法案”带来了对财务条例的彻底改变，并修改了“贷款真相法”。 这种全面转型创造了新的代理机构并改变了许多法律
如果没有达成多德 - 弗兰克法案，你无法摆脱一只死猫的融资。 我向这只可怜的猫道歉，以供参考。 这就是这句话非常适合。
“多德弗兰克法案”的一部分涉及卖方融资。 它规定并且不允许过去容易允许的某些类型的融资。 与20世纪70年代自由摆动的日子不同，只要个人拥有房地产许可证，任何人都可以安排贷款并获得报酬，现在，个人必须获得按揭贷款发起人的许可。 卖家可以免于提供一年以上3个以上物业的业主融资条款。 其他规则是：
- 只要卖方没有建房，卖方可以提供业主融资。 这消除了房屋建筑商提供业主融资。
- 没有气球付款。 提供创意融资的最佳方式通常是短期贷款，比如3年或5年，最后是一个气球，意味着全部余额将到期并支付。 所有者融资贷款现在必须摊销。
- 卖家不能向任何发生的买家提供业主融资。 卖方有责任确定买方有资格购买房屋并偿还贷款。 这可能意味着卖方需要对买方进行信用报告 ，这可能会消除所有信用不良的购房者。
- 贷款必须是固定利率或5年后可调整的，每年合理增加，且合理的终身上限。
- 所有者资助的贷款必须符合联邦储备委员会制定的其他标准。 然而，这是无止境的要求，将阻止许多创意融资的努力。 一些卖家和买家的解决方案可能是一个租赁选择销售。
在通过创意融资购买房屋之前，先获得法律建议。