购房置业的秘诀
在另一个州买房的最佳防御
买家可以做的最聪明的事情是聘请买家代理 。
不要要求代理上市，因为上市代理很可能代表卖家。 上市代理人的工作是以最高价格和卖家条款出售该上市 。 这是聘请买方代理的很好理由：
·买方的代理人将代表买方的利益，未经许可不得泄露买方的个人信息。
·买方的代理人将与买方形成信托关系并代表买方进行谈判。
·卖方一般支付买方的代理。
·买方代理经常是社区专家。
·买方代理可以帮助指导买方做出正确的决定。
在另一个州寻找买方代理人
许多买家由家人，朋友或同事转介给买方代理。 推荐是找到代理商的最佳方式。 然而， 搬迁到新地区的买家很少有足够的时间建立联系以信任推荐人。
替代品买家可以使用找到代理商是：
· 互联网搜索
通过查找待售房屋的在线列表 ，买家可以快速计算出某些社区中的哪些代理列出了大部分房屋。 但那意味着那些代理商很可能专注于卖方代表而不是买方代表。
而是从搜索引擎运行关键字搜索，例如“繁华的丹佛买家代理”。 买家还可以搜索代理商维护国家概况的网站，例如activerain.com或realtor.com，此外还可以寻找专门从事买家代理业务的独家买家经纪商，而且根本不需要上市。 对于允许代理商为业务做广告的网站要小心，你可能会得到一个全新的代理商。
· 开放式房屋
托管开放房屋的代理人可能是也可能不是房产 代理人 。 买家应该问。 开放式住宅提供了一个很好的机会与买方代理进行互动，并了解代理的更多信息。 如果某位代理人出现了知识渊博，代理人和买主的人物网格不一致，请索取名片。 然后查看代理商的网站以获取更多信息，密切关注代理商出售的房屋数量。 如果买方无法找到该信息，那么可能有一个原因。
· 向顶级代理商询问竞争对手的推荐人
许多上市代理商从不与买家合作，但知道其他公司的好代理。 有些人在自己的团队中与买方代理人合作。 这些代理人是在上市代理人的工作下工作的，这种情况可能会在双重代理下引起利益冲突。
通过询问竞争对手的名称，将买方转介给其他代理商的代理商可能会收到竞争对手的推荐费用 。 这激励代理人转介将执行的代理人。
在另一个州看房子购买
买家的房地产经纪人可以每天通过电子邮件直接向买家发送新房源和降价信息。 许多这些列表将包含虚拟参观和其他照片。 如果买方对更多信息感兴趣，买方可以给代理商发邮件。 大部分通信都可以通过电子邮件，电话或传真进行处理。
·买家可以在星期五晚上飞进城镇。
例如，在周六和周日，买方的代理可以显示买方的房屋 。
·如果时间至关重要，买家可以在没有离开州的情况下以电子方式签署报价。
在另一个州同时关闭
如果买方出售现房在另一个州购买住宅，同时关门是非常困难的，如果不是不可能的话。 原因是大多数银行不会为买家在另一州购买房屋贷款，直到银行收到买家现有住宅的HUD 。
·买方现有的住宅关闭。
·资金连线到处理买方购买的较近处，并且传真HUD。
·买方的贷款人资金。
·买方的新房购买关闭。
在撰写本文时，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人协会。