客户问了我很多次关于Zillow价值的估计，我想每个人都在想Zillow是否准确地使用它的Zestimate。 我认为首先要理解的是Zillow不是。 Zillow不在房地产领域。 我不知道任何在Zillow工作的房地产经纪人 （还没有）。 这不是像图书馆这样的公共服务。 Zillow是一个商业网站，旨在引诱想要注视家庭的眼球，并反过来向房地产专业人士出售广告。
Zillow基于通过观察从各种来源收集的数据形成的观点获得了许多结论。 每个人都对某件事有看法。 你可以同意或不同意。 意见不是事实。 如果Zillow通过自己的特殊水晶球掌握了市场脉搏，Zillow本可以预测房地产市场的崩溃 ，而这并没有发生。 实际上，当市场开始崩溃时，Zillow才刚刚起步。
这就像伦道夫杜克在1983年Eddie Murphy电影交易场所给出的类比，杜克角色解释市场上涨或市场下跌，商品经纪商（以及是的，甚至像Zillow这样的公司）将会继续去赚钱。
了解Zillow的Zestimate
Zillow通过合并所有可找到的住房信息来获取数据。 合并是将来自各种来源的数据混合并合并成一个来源的奇妙词汇。
合并完成后，合并可以创建垄断。 但是，我们不要超越自己。 许多电脑程序都可以预测房屋的价值。 即使房地产经纪人也使用电脑程序，但区别在于房地产经纪人并不依赖于这些计划，比如说，人们可能会认为人工智能。
我们尚未完成。
至少目前为止，Zillow无法预测买家在进入家中时的感受。 Zillow无法告诉你内饰是否已经更新，如果工艺优越，或者使用的材料较差，或者拐角处的学校是否降低了支持足球场的家庭的价值，或者其他任何数量的当房地产经纪人和评估人员知道邻居并亲自检查了房屋时，他们会使用这些因素。
代理如何抵达估值
我不代表所有房地产经纪人，但我从事这项业务超过40年，拥有足够的即使不是平均水平的胜任能力。 当我开始评估一个物业时，我从计算机上做的第一件事就是从Google上的卫星上研究房屋。 我注意到它是否支持到繁忙的街道，商业物业或高速公路的附近，附近其他房屋的大小，植被和景观，它的朝向，如果我很幸运，可能会有一张照片外观加上街景。
我也运行两套自动评估。 一种是通过CoreLogic拥有的Realist公司，该公司是以包括非MLS在内的所有销售数据为中心的，并且将考虑周围房屋销售的配置和类型变化不超过25％，包括我手动建立的其他参数。
另一种自动评估也基于直接从MLS购买的销售额，并根据平方英尺计算，包括所有已售出， 待处理和有效列表的高，低，中值和平均值。 这两个值本身往往是非常不同的，但是，一起使用，我可以达到一定的价值范围，通常不会超过5％的差异。 但这还不足以建立价值。
有了这些信息，我就可以检查房屋，通过买方的眼睛看它，评估人员将如何看待它，以及我们需要在竞争中如何定位，以便将交通推向家庭 。 对于我来说，手持准备好的上市协议进入房屋并不罕见，并最终在观看房屋后手动更改上市价格。 自动化不代替个人评估。
价值准确性的Zillow Zestimate
Zillow从来没有声称在所有领域大部分时间都是100％准确的，甚至80％准确。 如果六个街区范围内的所有房屋彼此非常相似，比如郊区分区，充满同年建造的房屋，大小相同且设施完全相同，则Zillow估算值将更为准确，也许在10％以内，因为没有足够的具体差异来抛弃它。 其他时候，它不会那么接近。
我拉出了我亲自出售的四套典型住宅，与您的Zestimate进行比较。 一家酒店位于萨克拉门托市中心的两栋房屋中，位于铁轨附近繁忙的街道上，靠近高速公路的噪音，位于商业物业对面。 Zillow估计该房屋的价值为380,733美元，但在市场近6个月后售价为349,000美元，并有大量的曝光。 Zillow的估计约为9％。
第二个家是萨克拉门托口袋区的一个自定义海滨。 Zillow估价983,097美元。 它的销售价格为1,085,000美元，比Zillow的估价高出10％。 如果卖家依赖Zillow的估算，他们将损失超过10万美元，这是不小的变化。
第三个家是在戴维斯大学附近加利福尼亚州戴维斯的一个专用区重建的家。 Zillow估价为1,230,563美元，但售价为1,495,000美元，而现金则不涉及融资。 Zestimate超过20％太低。
第四个家是加利福尼亚州埃尔克格罗夫的一个湖畔住宅。 同样，Zillow的估值过低，为488,711美元，而其多出16％，其中包括买方的贷方评估，价格为565,500美元。
Zestimate旨在为网站访问者提供一系列的价值。 它不是要取代评估，也不是取代房地产专业人士的价值观。 因为我知道卖家正在看这些价值，所以在我拜访一位卖家之前，我总是以Zillow的价值看待这些价值。 不是因为在估算中作为专业人员对我有价值。 房地产经纪人不使用Zillow为房屋定价。
我知道一些代理商会告诉他们的客户看看Zillow的价格，以证明他们在购买房屋时得到的好处，只要Zestimate远高于实际销售价格。 这是代理商的选择性使用。 当价格对他们有利时，他们可能会使用它。 即使银行也不了解情况，例如在卖空的情况下，如果报价不是Zestimate， 卖空代理可能会指向Zestimate作为卖空银行。
然而，Zillow为消费者提供了比Zestimate更多的东西。 我相信人们对Zestimate感到如此紧张，以至于他们忽视了该网站上丰富的信息，其中包括事实，相关数据， 可比销售额和邻里人口统计数据，所有这些对于任何首次购房者或家庭来说都是无价的卖方在房地产交易。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
充分披露：Elizabeth Weintraub也是Zillow总理的代理人