了解什么是夹具，什么不是
什么和什么去
你不买家的5件东西是大多数人认为理所当然的东西，只是假设他们会留下。 这是导致关闭后很多不愉快的原因，当购房者发现卖家取消买家认为是夹具的东西。
什么是夹具，什么不是
你会惊奇地发现人们相信或不相信的东西。
例如，很多卖家认为，卖家在家中安装的任何个人物品在出售时都可以和他们一起出售，但这并不是它的工作原理。 除非事先披露。
比如说，一位新的房主无法在建筑商安装的对接丑陋而又便宜的吊扇上找到无神论的美。 为了解决这个烦恼，她买了一个昂贵的耳语 - 安静的吊扇，升级完成，以配合她的口音家具。 她认为风扇属于她而不是房子，所以她可以把它安装在她新的家中，并将她钟爱的吊扇装进她的家中。
如果卖方的心脏附着在吊扇上，她应该将其移除并在列出待售房屋之前重新安装丑陋的吊扇，因为否则她的吊扇安装仍然是固定装置。 固定装置与房子在一起。
以下是买方购买要约中不一定包含的五件事情
1.冰箱，炉子或洗衣机和烘干机
虽然卖家可能习惯于将冰箱或炉子放在厨房里，但这不是必需的。
即使电器大而笨重且难以移动，但如果它们没有永久固定在物业上，则它们不是固定装置并且可以被移除。 冰箱可以拔掉并移除。 如果有一个自动制冰机，它很容易拆卸，水系统可以通过关闭阀关闭。
卖方可以关闭燃气阀门并拆下燃气灶，或者在电炉的情况下，可以简单地拔掉燃气灶。 当出售某种类型的融资房屋时是一个例外。 大多数贷款人的条件将要求安装炉灶。 洗衣机和烘干机也可以很容易地拔出和移除。 所有这些电器都可以被视为个人财产。
2.锦鲤池里的鱼
虽然池塘本身或水景通常是夹具和不可移动的，但鱼是个人财产。 许多养着锦鲤的人认为鱼是宠物。 有些鱼会有名字，卖家也会坚持鱼也有个性。 要求卖方留下鱼可能就像要求卖方放弃一个孩子一样。
3.地上水疗中心或游泳池
权威人士会争辩说，一个水疗中心通常附着在电源上，该电源会产生热量并泵送射流，但独立水疗中心可以很容易地断开连接并拆除。 如果它位于院子里而不是屋内，那很可能不是固定装置和个人财产。 在某些情况下，卖家可能想要为买家离开spa，但如果买家不需要，卖家可能需要将其移除。
如果您不想在院子里买一个水疗中心，并希望卖家接受它，那么您应该在购买报价中注明水疗需要结束。 同上游泳池也是如此。
4.窗口治疗
窗户上的百叶窗和窗帘通常被认为是固定装置。 然而，可以轻易从杆上滑落的窗帘或窗帘通常被认为是个人财产。 当卖家有一个与窗帘相匹配的床罩或羽绒被罩时，主人套房里常常出现混乱。 可以理解的是，卖家可能想要采取窗帘。
事实是，窗户处理可能不适合新家中的任何窗户。 如果购买合同中没有指定窗饰，并且卖家计划购买窗饰，则在购买合同中包括窗饰作为排除物品是一个好主意。
5.家庭影院系统
有趣的故事，我有一个家庭上演，其中平板电视是挂在墙上的黑色纸板箱。 但是买家在家里巡回演出时发现了它，并且后来很不高兴，不知道它被包括在内。 在大多数州，家庭影院系统 - 其外部扬声器和电视机 - 被视为个人财产。 但是，括号可以被视为固定装置，除非被排除在购买合同之外。
底线
如果您是买方，并且希望确保购买优惠中包含这些商品，请确保它们在优惠中特别提及。 如果您确实需要任何项目，请确保将这些内容从优惠中排除。 这两个简单的步骤消除了关闭时的任何疑问或混淆。
当然，这并不意味着卖家的搬家公司会忘记询问他们是否留下来，可能只是在没人看的时候拿走他们。 这是当你有一个房地产经纪人会很高兴。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub是位于加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产的房地产经纪人BRE＃00697006。