等待关闭一个家
这意味着贷方扮演着不容忽视的重要角色。
买方和卖方可以同意购买合同中较早的结束日期，但是如果贷方在该时间段内不能执行，那么选择哪个日期并不重要，因为它不会在买家和卖家指定。 贷款人准备结束时它将关闭。 此外，并不是每个贷款人都会珍惜权宜之计。
托管关闭流程
取决于你住的地方，任何数量的实体都可以处理关闭过程。 我们来讨论一些。 关闭代理人可以是托管人员 ，更近的，所有权公司或房地产律师 。
即使在相同的状态下，关闭流程也可能有很大差异。 例如，在加利福尼亚州，加利福尼亚州北部与加利福尼亚南部的托管过程不同。 两者之间的主要区别是托管指令在南卡尔的前端（接受报价后不久）和加州北部的后端（就在关闭之前）被提取和签署。
但是，在任何托管关闭之前，必须满足购买合同的所有条款; 那么卖方就存入契约 ，买方就存入资金。 以下是加利福尼亚州要求的样本类型条件。 你的状态关闭过程可能有所不同
- 完全签署购买协议和附录。
- 存入保证金存款 。
- 在家检查或放弃。
- 根据维修要求履行卖方义务，例如提交有害生物检查报告和/或完成情况， 屋顶认证 ， 住宅保修 ，初步产权政策 ， 受益人需求收据，修理（如果有的话）。
- 如果需要，买方检查完成， 包括释放意外事件 。
- 买方的最终步行检查或放弃。
- 贷方评估师对财产的评估。
- 贷款人的贷款批准和买方对贷款条件的满足，例如存放房主保险单的证据。
- 卖方和买方签署的托管指示。
- 卖方签署并公证的契约传达标题。
- 买方签署并公证的信托契约并签署本票 。
- 买方签署所有贷款文件。
- 从贷方存入买方的资金。
- 买方的首付和买方的平仓成本的 存款 。
房屋关闭需要多长时间？
已经获得贷款预批准贷款和贷款预认证的买家往往能够尽快关闭。 预先批准过程涉及在签署购买合同之前预先验证某些项目，将借款人移近几步即可关闭。
如果贷款人已经核实了借款人的工作，银行账户和信用报告 ，那么收款可以在保险人能够处理文书工作和审查评估时尽快完成，一般在一周或两周内完成。 但是，如果文件缺失，例如初步标题报告或销售者的销售条件，则可能会延迟结束。
大多数联邦有关的抵押贷款可以在30天内关闭。 特别首次购房计划，特别是涉及买家首付的帮助，可能需要35至45天才能结束。 这些特殊贷款通常需要两个承销流程的批准。
另一方面，遵守TRID准则有时会减慢这一过程，因为一起工作的实体之间没有预先存在的关系。
家庭关闭延迟
文件提交给承销商后经常发生最大的问题。 贷款人员通常熟悉核保指引; 然而，他们不能总是预测承销商的回应。 每个承销商都是独一无二的。
对于购买者来说，情况并不比坐在包含他们所拥有的每一种有价值物品的箱子顶部，等待搬运工并且不知道他们的贷款是否会被承保人批准。 关闭的最后几天可能非常悬念。
机构贷款人似乎比抵押贷款经纪人造成更多的延误。 我不确定这是因为大银行遵循他们自己的程序，或者他们的员工打了一个钟，并不真正关心文件，比如委托的对手零件，但是我的托管中的大部分延误都来自大银行。
以下是常见的问题，可能会延迟或阻止关闭，其中很多我很难说，应该在提交给承销商之前解决，但有时球会被丢弃：
- 低评估或承销商下令评估评估与第一次评估不符。
- 买方更新的信用报告中发现额外债务。
- 买方的信用报告中指出错误。
- 标题更新时，对买方或卖方提出新的留置权或判决。
- 标题上的云。
- 买方或卖方的婚姻状况改变。
- 所需更新的银行对账单或财务文件。
- 保险信息丢失。
- 过期的贷款或计划承诺。
- 贷款估计费用的重大变化。
如果购买合同没有包含在贷款批准时关闭的条款，如果贷款未获批准且交易未结束，买方的保证金存款可能面临风险。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。