在夏威夷购买房屋时可能面临的难题之一是是否选择本地房地产经纪人来代表您或聘请 房地产 经纪人 。 我的故事涉及两全其美。 我并不是真的只想依靠上市代理人，因为我更喜欢自己的代理人，但另一方面，并非每个夏威夷房地产经纪人都知道每个岛屿上的每个社区。 我选择了一个在夏威夷通过檀香山房地产经纪人许可的代理人，帮助我在夏威夷的大岛购买房屋。
她长期以来一直是大岛的居民，参与房地产和营销新的细分市场。
当然，缺点是她没有关于我和我丈夫想要购买我们度假屋的每个街区的具体信息。 另一方面，上市代理人通常需要陪同夏威夷部分地区的放映，所以我可以让我的代理人进行钻探。 我可以直接询问我的代理人可能不知道的问题。
在夏威夷买房之前上市代理人的问题
- 你怎么确定这个房子的价格？ 尽管我的代理商提供了可比较的销售额 ，但根据升级和查看，它们在某些区域可能会有很大差异。
- 家里有什么样的升级？ 卖家常常以试图获得升级的全部价格而闻名，因为升级可能会贬值，所以升级的价格几乎从未发生过。
- 这个社区多年来价格如何波动？ 您可以查看标题公司的税务记录，但他们没有显示完整的图片。 但重要的是要注意价格是上涨还是下跌。
- 有没有或者你期望有任何自然灾害？ 例如，大岛仍然有地震，海啸，洪水和火山。 在天堂没有地方是没有可能的消极。
- 卖家是否会留下任何陈设？ 让我们面对现实，你不能在飞机上把沙发拖到夏威夷。 夏威夷的许多商品价格昂贵。 当你在夏威夷买房时，你不会期望睡在地板上。 谈判家具并不罕见。
- 如果购买HOA住宅，对于度假租赁或宠物有哪些限制，包括哪些类型的开支包含在HOA中？ 例如，许多夏威夷的房主协会将租金限制在30天以内。
- 该地区有多少业主？ 如果购买公寓或联排别墅，这一点尤其重要，因为如果投资者与业主占有率的比例过高，您可能无法获得融资。
- 公用事业公司如何处理，我如何作为非居民申请？ 许多家庭屋顶上都有太阳能电池板，但他们可能不提供电力。 一些太阳能电池板仅用于加热水。
- 你能把我介绍给一个勤杂工和维修人员吗？ 当你缺席一年的大部分时间时，草坪仍然需要割草和花园切割和浇水。 如果您自己处理所有维护工作，在离开岛屿之前排好维护人员是一种很好的做法。
- 我需要了解哪些意想不到的开支？ 与大陆相比，夏威夷的房产税相对较低，但即使您在夏威夷的家中支付现金，您也需要房主的保险 。 请注意，兼职居民支付的财产税比全职居民高出约3倍。 还有其他的考虑。 谁会修好一个破窗户，例如，如果飞椰子击中它？
关于在夏威夷买房的真实故事
在我自己寻找在夏威夷买房的时候，我和我的经纪人有很多共同点。 这就像在House Hunters上一样，而且我会知道，因为我从代理的角度出现在展会上，帮助萨克拉门托的买家购买卖空 。
我们首先看着大岛上库克船长的一个圆顶。 这不像你所期望的那样是一个开放的空间，而是在中心设有瀑布和池塘，所以所有的房间，甚至是二楼的房间都很小，位于周边，没有那么重要的景观的海洋，除了阳台。
接下来，我们参观了南科纳的一座咖啡农场，山顶高处。 我们不能在我们的租车上开车，所以上市代理人来找我们。 靠近顶部的道路如此崎岖艰难，以至于她的SUV无法在一档行驶。
我们不得不离开这辆车来减轻负荷，走上一个非常陡峭的陡坡。 哦，我的酸痛小腿。 我看不到从那里开车去杂货店。
我们在Kealakekua找到了一个美丽的家，坐落在陡峭的街道中间。 起居室是圆形的，面积约500平方英尺，提供180度的海洋全景。 但要到达楼上的主卧室，你必须爬上一个外部的楼梯，并且浴室浴室都很小。 房屋的其他部分没什么特别，再加上上市代理人说，它至少需要每5年进行一次帐篷熏蒸。 如果我们买了那间房子，而且我想要走进城镇，那么我可能需要在街道上四处爬行才能抵达主要位置。
另一天，我们参观了威可洛亚的一个房屋，这个房子是从海洋上空约6英里的新房子的细分。 除了距离我可以看到海洋上的阴霾，我可能在加利福尼亚州的埃尔克格罗夫。 这座房子经过了大面积的改建，但前院是人造草地。 它并没有在大岛MLS中列出，因为卖家只在本市出售这个家。 太多警告标志。 我问上市代理人，如果这是一个鳍状肢，他承认这一事实。 我不是迷恋家的忠实粉丝。
到目前为止，它开始看起来像每个入门级的家庭与一个神话般的观点有一些显着的错误。 我愿意为某些功能作出妥协，但是我之后以夏威夷式的生活方式，以实惠的价格购买，与夏威夷的许多其他购房者没有什么不同。 如果你不介意花费一百万或更多的钱购买夏威夷的家园，那么你有很多选择，在这个价位下没有那么多选择。
作为最后的手段，我建议看看公寓。 我真的不想要一个公寓。 他们中的许多人感觉像公寓，隐私很少，有些甚至没有车库。 更何况，一吨基本上是投资和出租给租户，这降低了转售价值。 您可以查看停车场中的汽车类型，以了解住在这些综合体中的人的感受。
然后通过纯粹的运气，我们找到了完美的家园。 它被列为公寓，但它是一个单独的家庭。 HOA负责外部和前院。 这意味着它保持了家庭，屋顶和窗户的外墙 。 院子里充满了夏威夷土着滴灌植物。 当然，这只是一间小屋，两间卧室，两间浴室和一间书房，甚至不到1,100平方英尺; 我恋爱了。
此外，覆盖的门廊提供了空间的延伸; 它就像一个额外的家庭房间。 家是完美的，我的丈夫和我。 还有观点？ 壮观。 180度全景。 在海洋上降落伞。 游轮。 此外，它提供了酷的晚上科纳微风，因为家是位于露天的流动，不像在附近的其他人。 这让我感到高兴在夏威夷。 壁虎的土地。
我签署了所有的文件，出席了快速的家庭检查，并离开了岛屿。 我们在线签署我们的文件。 我的经纪人从檀香山飞过来为我做最后的演练。 将资金连接到所有权公司并按时关闭。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。