购买土地建立一个新的家园
每当我和我的房地产客户讨论购买土地的时候，我都会忍不住听到1960年电视节目的主题曲在我的头上响起： “绿色英亩是我的地方。” 尽可能地欢笑，城市居民经常理想地生活在城市范围以外的地区。 因此，在你决定倾倒所有的“给我那个乡村”并购买土地来建造你的梦想之家之前，首先考虑一下现实。
现实是关闭之后可能花费你大量时间的事情。
购买土地的好处
该国的土地成本下降。 离城市越远，面积越便宜。 许多人购买土地是因为他们想建立一个自己的规格定制的家。 他们也想要更清洁的空气和更多的空间。 没有树遮阴的大面积开放区域是安装太阳能电池板的完美环境，这是许多使用绿色建筑材料的环保买家所关心的问题。
购买土地的缺点
找到愿意去旅行的技术熟练的工匠可能会很困难。 有些人可能没有按照承诺出现，可能需要更高的工资来弥补距离。 运输建筑材料和支付交付费用可能会比在城市建造住宅更加费钱。
尽管有现代化的便利设施，但它们并不总是可靠的，这就是为什么当电力设施出现故障时，该国的许多房主将发电机用作备用设备。
去杂货和其他购物需求一般需要计划和长途旅行。 如果下雪，道路没有及时翻滚，你可能会连续几天下雪。
在购买土地之前租赁
如果您对某个地区不熟悉，在购买土地并开始施工之前先租一个房子是个好主意。
作为一名新居民，您可以亲身了解社区，听到当地业主讲述的故事，如果您在口袋里拿着一个胖胖的钱包，询问有关MLS房源的SUV，就不会听到您听到的故事。
中国的转售价格往往比城市要低。 这是因为潜在买家群体较小。 如果需求低而供应量高， 房价将会更具商量性。 作为承租人，您可以尝试计时房地产市场，并准备在首次出现时购买这块土地。
购买土地前要考虑的七个因素
分区要求
请咨询当地政府（市，县和州）确定分区条例，以及在购买土地之前是否可以建造您想要的房屋类型。 例如，在萨克拉门托市区范围内20分钟内的社区不允许在小于20英亩的地块上建造任何结构。 询问未来的分区，是否有计划投入购物中心或机场，或改变附近的土地用途，这也可能会贬低你的土地。
嗅觉和声音
意识到你可能正在从城市公交车交换排放废气，以获得猪场生产的可爱气味。 一些农场动物，如鹅和驴，会产生长达数英里的squ and和bra bra。
沿着乡村道路的马子放下了一堆蒸汽。 这不像任何人携带塑料袋并在他们的马后拾起。
自然灾害
获得自然风险披露并寻找土壤问题。 例如，在塞拉利昂附近的埃尔多拉多县的一些地方，在岩石和土壤中有天然存在的石棉。 披露会告诉你，如果土地是一个受保护的栖息地，这将禁止建设。 该地区是否有已知的火灾危险？ 消防部门是否仅由志愿者提供支持？ 该国的许多业主维持私人池塘的火灾紧急情况。
海拔
如果土地位于山丘附近，土地移动的可能性有多大？ 如果土地不稳定，一些地基基础会开裂。 了解您的包裹是否位于潜在滑坡的路径内，尤其是海滨悬崖上的那些地段。
对于临近水体的施工，您可能需要考虑建立一个凸起的基础并确保购买洪水保险 。 如果这片土地曾经是沼泽地，请向邻居询问他们地基的状况。
地役权
如果通过相邻的包裹进行驾驶来提供您的土地，您应该获得地役权并确保将其记录下来。 找出谁维护道路和你的prorata份额可能需要维护费用。 邻居必须拥有哪些权利才能跨越你的土地？ 边界是否清楚标记？ 获得产权保险 ，这将披露地役权和限制性契约或条件。 您可能想要订购土地调查。
公用事业
水很重要。 并非所有的水都是可饮用的。 有时候水权不会“随着土地流动”，这意味着你不能挖井。 找出你的水位深度，并确定挖掘的难度。 地面大多是摇滚？ 如果不在附近建立电力，电话或有线电视服务，则可能需要付出高昂的代价。 你需要安装丙烷罐吗？ 考虑停电时备用的发电机。 如果你不能连接到下水道，安装化粪池系统将花费多少钱？
评价
为土地付现金是很常见的。 如果您不打算通过传统的贷款人为土地购买提供资金，这需要贷款人评估，然后获得您自己的评估以在提供报价之前确定合适的价格。 购买土地时有时很难找到可比的销售额 。 此外，一些融资将允许从属于新的建筑贷款。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。