你不必住在百年一遇的洪泛平原上就需要洪水保险
谁需要洪水保险？
由于洪水可能发生在任何地方的任何人，你可能应该考虑拿出洪水保险单。 这并不昂贵。
如果你生活在高风险的洪水区，并购买由联邦保险抵押贷款支持的房屋 ，你的贷款人将要求你购买洪水保险。
你可以在哪里购买洪水保险？
如果您的社区参与，您可以通过国家洪水保险计划从您的保险代理处购买洪水保险。 该计划得到美国政府的支持。 请注意，卖家还可以将现有的洪水保险单分配给新买家; 它可以自由转移。
房主保险是否涵盖泛滥？
标准房主的保险不包括洪水。 你将需要一个单独的洪水保险单。 如果房屋从未遭受过洪水索赔，你的保费将低得多。
这里有三种方法可以确定你想购买的房屋是否有洪水索赔：
- 订购CLUE报告
CLUE代表全面损失承保交易。 该报告为您提供了一个家庭的五年历史。 您的保险代理人可以为您获取此报告，您可以在线购买副本，也可以与自然风险披露报告一起订购。 CLUE报告花费约20美元。
- 询问卖方的披露或TDS
在许多州，卖家在法律上被要求披露以前的财产问题，并且披露的内容包括以前的洪水。 转让披露声明 （TDS）和卖方财产问卷表格要求卖方披露该类信息。
- 获得家庭检查
合格的家庭检查员可以对家庭进行目视检查，并寻找水渍或霉菌的迹象。 通常情况下，合同取决于房屋检查 ，这意味着买方如果对检查结果不满意，有权要求退还保证金并取消交易 。
如果您所在的地区参与社区评级系统（CRS），您还可以获得折扣。
洪水如何发生？
大多数人认为洪水是由于飓风或热带风暴而发生的，但这些自然灾害不是唯一原因。 由于河水上涨，暴雨引发的洪水泛滥或雪融化迅速，部分地区也可能会洪水泛滥。 用外行人的话来说，洪水是在通常不潮湿的地区突然积聚了水或泥。
当我们继续砍伐树木，建立新的分区并铺设停车场和道路时，可用于吸收水分的自然土壤减少。 此外，一些住宅发展项目建在湿地之上，因为土地价格便宜。 如果水没有地方沉入地下，就会引起洪水。
一场大雨可以轻易地转移几英尺的水。 在两英尺的水中，一辆车可以漂浮。
洪水风险和100年的洪泛区
首先，要明白，如果你生活在一个100年的洪泛平原中，并不意味着洪水的机会是100年一遇。 这是一个令人困惑的术语，但是一个100年的漫滩评估意味着你在任何一年都有100％的洪水机会，或者每年有1％的机会。
要求您的保险代理人查看该地区的洪水地图，以确定您的家是否位于洪泛区，如果是，找出洪泛平原和风险等级。
洪水保险费用多少？
问题的关键是没有洪水保险要花多少钱。 一英寸的水可能会造成相当大的损失，并且会花费数万美元来修复。
- 沿海政策
如果你住在海岸，保费会很高。 您可以为建筑物及其内容提供最高25万美元的保费，而无需提前索赔，每年约为5,000美元。 租户对于仅10万美元的内容的报道约为2,200美元。
- 高风险政策
如果没有以前的索赔，250,000美元的保险费约为2400美元。 目前只有100,000美元的保费约为1,000美元。 据政府称，在高风险地区，25年的房屋在30年期抵押期间泛滥。
- 首选风险政策
如果没有以前的索赔，250,000美元的报销费每年将为您带来约317美元的收入。 仅限内容的$ 100,000是196美元。 但是，如果房屋曾经有过洪水索赔，那么25万美元的保费就会跳到每年1,251美元。
我查了一下白宫。 知道它位于中等或低风险区域，您可能会感到宽慰。 要了解您的房产的保费估算，请访问FloodSmart.gov并输入您的地址。
在拨打保险代理商获得洪水保险之前，不要等待暴风雨来临。 大多数政策需要30天的等待期。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。