买一个全新的家
如果这描述了你，并且你一直幻想着购买一个崭新的梦想家园，这里有一些技巧可以帮助你保护自己 - 让这个过程成为愉快的体验。
在开始寻找新的建筑时雇用自己的代理
许多建筑商不会允许你聘请自己的代理人，如果你徘徊到新的房屋销售办公室没有代表。 你可能不记得注册任何东西或给他们你的名字，但你会这样做。 如果您在没有代理人的情况下访问建筑商的住宅施工现场，您可能会被洗净，因为稍后建造商可能拒绝向您的代理商付款。
让你的经纪人向你介绍建筑商，并且你被覆盖了。
- 无论他们会告诉你什么，建造者的销售代理都会代表建造者付款。 许多人会用高压手段来说服你签署合同。 由于全新房屋销售的高销量性质，许多建筑商的代理商薪酬低于传统佣金; 一些人可以赚取工资加上奖励，所以营业额对他们的生计很重要。
- 雇用买方代理代表你。 大多数情况下，您的代理商将由建筑商支付，但有时代理费的责任开放供讨论。 建筑商通常会宣传他们将向买方代理支付多少费用。 很少，除非库存低而需求高，否则他们拒绝。 即使你必须直接向你的代理支付费用，你也可以将这笔费用添加到销售价格中 ，这是值得的，因为一个好的谈判买家代理可以为你节省成千上万的佣金。
- 你自己的代理人将代表你，作为你的受托人，并被要求披露交易的积极和消极因素。 Builder的代理商不讨论缺点。 你自己的房地产经纪人必须先把你的利益放在首位。
- 如果您的合同在购买之前包含出售您现有住房的意外事故 ，请再次聘请您自己的房产代理商列出您的房屋。 请注意， 在出售之前进行购买并不总是符合您的最佳利益，因为当您情绪已经离开家时，艰难的讨价还价常常会消失。
不要自动使用Builder的贷款人
- 建筑商往往更喜欢他们自己的贷款人，因为建筑商将充分了解您的个人进展情况; 这是一个建筑商的一站式购物。 但建筑商的贷款人可能不会为您提供最好的交易。 此外，建筑商可能拥有贷款公司。 询问是否有动力使用建造者的贷款人。 有时候你会休息一下。
- 考虑寻找贷款人的替代来源。 根据您在该机构的银行记录，您自己的银行或信用社可能会为您提供非常有吸引力的费率和条款。 您的代理人可能会将您转介给他或她的私人批发贷款人名单。
- 到处逛逛并采访你的贷款人 。 找到一个你可以信任的银行家或抵押贷款经纪人 ，并与你感到舒适的做生意。 这并不总是关于利率，每个人的利率都差不多。
- 要求查看您的信用报告和FICO分数的副本。 您可以在购买新房之前订购自己的免费信用报告 。
- 期待您的贷方确保其费用。 法律要求贷方出具贷款估计数据，披露所有成交费用。
在购买全新家庭之前获得法律建议
- 询问有关消除意外事件和取消权利的问题 。 确保你了解你的责任和承诺。
- 了解建筑商使用的材料是否含有危害健康的化学物质。 如果您的合同中包含有关健康问题的警告，那可能是因为这是一个有效的担忧，其他买家已向法院起诉。
验证选项和升级价格
- 确定您想要的选项和升级 。 请记住，对于许多建筑商来说，升级中的利润率是最高的。 一些建筑商可以以几乎毫无建设成本的价格出售房屋，因为他们在升级中获得大部分利润。
- 找出您的贷款人是否会借贷所有您选择的期权/升级。 如果您的贷款人不能为您的所有选择提供100％的资金，您将被要求以现金支付。
- 询问取消事宜，以及您是否对建造商无法返回供应商的物品负责。
- 如果您在特定时间段内未提交您的请求，则某些合同可让建造者选择升级的权利。
- 为了省钱，考虑在托管关闭后您可以购买和自行安装哪些升级。 但是，要意识到在施工前更容易进行诸如CAT-V，DSS或墙内安全接线的升级。
查看Builder的声望
- 如果买主对建筑商有不愉快的经历，这个词在整个社区中迅速传播。 但是你不知道一个坏的代表是否是一个孤立的经验，或者如果没有检查和核实公共记录的诉讼，建筑商多次给自己带来坏的宣传。
- 与邻居交谈并仔细检查周围住宅的建筑质量。 建筑商是否一直在该地区建造相同或较大的住宅，或者建筑滞后和住宅规模缩小？
- 了解建筑商是否向投资者出售产品。 一些建筑商要求他们的所有房屋被业主占用。 其他人则热切地向利润空间出售尽可能多的库存。 如果市场突然下跌，投资者通常是第一个获得保释的人，此外，你在一个新的细分市场购买的部分原因是被其他购房者包围，就像你一样，而不是租户。
在购买新建筑时雇用家庭督察
- 总是，总是，当你购买时总是得到一个家庭检查 。 并聘请一名经过认证的人员进行检查 - 而不是你的父亲或你的伙伴承包商，得到一个真正的检查员 。 在那里检查并提出问题，因为新房子可能包含缺陷。 暖通空调系统可能太小，或者管道可能倒置。 建筑工人犯错误。 （我们甚至不会谈论墙上填充芥末色的麦当劳包装纸。）
- 如果检查员要求其他专业承包商进一步检查 ，请检查检查员是否告诉您可能存在严重问题，或检查员未获得许可解决该问题。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。