为什么你会在出售之前购买？
无论我多少次谈论在出售房屋之前买房子的缺点，大多数卖家都会拒绝，有礼貌地听取这些理由，然后他们决定首先购买。 我甚至会告诉他们。 我说我知道你会做什么，尽管我说什么。 他们笑着承诺他们只会看新的房源，接下来我知道，当他们对新房子疯狂疯狂时，我们甚至没有他们的房子在市场上。
这几乎是不可避免的。 我并不真的责怪卖家。 如果不购买另一个家庭，卖房的动机是什么？ 即使他们可以出售应急物品来购买替代住宅，他们也不会关心未来的不确定性。 即使他们受到保护，如果他们找不到替代品，也不必出售。
例如，有时候，他们想购买的房屋类型不是大规模生产的。 它可能非常具体且难以找到。 或者，一旦买家开始看房 ，她可能会改变自己的参数，并决定向不同的方向前进。 如果买家在列出出售房屋之前寻找房屋，它会让人感到焦虑。
当然，当她意识到在找到购买房子之后，她需要倾倒她的家庭指示并尝试同时关闭两个房间，这可能会导致巨大的头痛，如果她正在与一个房地产经纪人谁不处理很多买家谁愿意出售之前买房子。
这可能会很棘手，但并非不可能。 我通常建议买家在他们的新家的购买合同中加入应急条款。
出售您的房屋之前购买房屋的3个理由
- 这是卖方市场。
当买家数量多且库存减少时，家庭通常会在市场投放后几天内出售。 在这种情况下，第一次购买和第二次出售的风险很小。 但是，很少卖家会接受特遣队报价 。 由于这类市场的卖家可能不会接受销售条件报价，因此您可能会被禁止拥有两个住宅，直到您的房屋出售。 最重要的是，您将为您的新房支付最高的美元，特别是如果您最终以多重出价形式出价。 但至少你会保证你可以在卖你的房子之前找到一个房子买。
- 交易太好了。
有时候，无论市场如何，房屋都会以极低的价格出售。 也许卖家离婚，需要支付医疗费用，或者其中一个有赌博成瘾和债务支付; 关键是卖家有极大的动机出售。 在文字传遍整个城镇之前，您可能希望成为桌上的第一个报价。
在这种情况下，在您出售之前购买是合理的，因为您在进入交易时所付出的资金是值得一笔双倍付款的，直到您的房屋出售。 当交易很好时，把所有的谈判技巧都拿出来。
- 这是你的梦想之家。
这是一个情绪化的决定。 尽管许多购买者可能希望成为合乎逻辑和分析的人，但让他们的心灵统治的人往往不是。 无论如何，房地产是一种情绪化的生意，所以那些注意拥有某种家庭的人不妨先购买它。 对于某些人来说，金钱并不是物件。 幸运的是，这些类型的买家很少回头看，但保持他们的视线在前进，他们不会后悔做出情感决定。 他们想要他们想要的东西，并得到他们想要的东西。
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在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。