购买前出售的理由
计划搬家的房主经常会面临这样的困境： “我们应该在买房之前卖掉我们的房子吗？” 你会发现很多代理商建议你在出售之前先购买，但这很少符合你的最佳利益。 这对代理商来说是最大的利益，因为如果您购买，您需要出售，并且代理商将获得两笔销售额保证，无论您以这种方式支付多少费用。
如果你决定首先出售然后购买，但是，比如你的房子没有出售，或者它吸引了你不愿意接受的非常低的优惠，那么代理商什么都不会得到。 这是要考虑的事情。 这对你没有任何风险。
当然，首先，鸡肉或鸡蛋取决于市场 - 是买方还是卖方市场 - 以及您的个人动机。 但是，对于大多数卖家和买家来说，聪明的做法是在买之前卖掉。
大多数卖家在购买房屋之前有意出售产品，因为他们想要最大化他们家的利润潜力。 他们不想承受压力，不得不迅速将现有房屋倾倒，以便关闭新房。 有办法安排同时关闭，除了使您的家庭出售特遣队寻找替代购房之外。
您决定采用的策略将影响您所在地区的房地产市场类型。
买方更愿意等待卖方在卖方市场上找到替代的房屋，而不是买方市场。
先卖后卖的原因
- 谈判能力。
通过首先销售，你有充裕的时间。 你不必接受第一个提供的优惠，因为你已经有了一个可以居住的地方。 它被称为你的家。
- 更高的销售价格。
没有承受压力销售的卖家通常会获得更高的销售价格，因为买家意识到卖家并不绝望。 没有什么人会叫喊“打折你的报价”，就像上面写着： “卖家动机，买了另一个。”
- 并行结算的条件。
通过与新购买同时进行房屋销售，您基本上对买家说： “如果我找不到我想要购买的房屋，我没有义务向您出售。” 您不必指定物业地址。 您可以简单地陈述： “此次出售视收购卖家的替换住宅而定。”
公平地说，聪明的买方代理不会让买方用这样的应急条款签署合同; 然而，我放弃了插入该条款，因为很少有代理人理解其含义。
- 应急期。
好的，假设买方的代理非常聪明，可以从合同中找到并行的结束条款。 要求的下一个最好的事情是你可以自由地寻找替代家庭的时间段。 如果您选择了这个时间段，那么在这段时间内， 意外事件期限将使您有权取消合同，平均而言，这个时间范围为7到21天。
- 租赁结束后。
一些想花时间寻找完美家园的卖家，即百万分之一，往往会选择在关闭后出租。 如果买方不需要立即入住，卖方可以将自己的房屋租回给买方的新的抵押贷款 。 或者卖家可能搬出去，把他们的物品存放起来，然后租一间经过装修的短期公寓。