与提前支付的公寓租金不同，抵押贷款利息已经拖欠。 例如，当您在4月1日进行抵押贷款付款时，会导致拖欠付款 ，因为它会支付3月份的利息。
不喜欢租金
在大多数情况下，租金从月初到月底支付。 有时，如果您在本月的最后一个星期搬入家中，物业经理可能会将租金按比例分摊至月初，并且收取一个月加上该额外一周的按比例的部分，但它总是以提前。 就像他们不相信租户要付钱一样。 这就是为什么有时候银行被视为更加信任，即使它们不是。 因为抵押贷款的利息是拖欠债权人的。
借款人通常在贷款购买房屋或为现有抵押贷款再融资时预先支付利息。 借款人或新房购买者将支付利息，直到他们的第一笔抵押贷款支付日期为止的30天。
这意味着如果您在3月15日完成交易，您的第一笔抵押贷款将于5月1日到期。看起来好像是哇，4月份是免费的，但事实并非如此。
这是因为5月份的付款将支付4月份的利息。 但是，3月15日至3月31日期间的到期款项将由借款人在交易时支付。 这部分被称为预付利息。
如果在5月支付款项，如果5月第一次付款，则利息将在5月1日前支付，而本金部分将从未付余额中扣除，导致新的未付款5月1日的平衡是有利的（为了收益目的）。
例
举例来说，假设按揭贷款的原始未付余额为20万美元，年利率为5％，本金和利息为1,703.64美元。 付款11个月后，未付余额现在为197,300.83美元。 您在12月1日的12月1日付款1,073.64美元。 如果您将以前的未付本金余额197,300.83 x 5％除以12个月，您将获得新的每月822.09美元的利息部分。
随着时间的推移，房主每月支付给本金的支付的百分比大于利息。 主要付款部分增加，利息付款部分减少。 现在，如果您从PI支付1,073.64美元中扣除新的每月822.09美元的利息部分，那么您支付余额的新本金部分就是这两个数字之间的差额，即251.56美元。
现在，您从11月份的未付本金余额197,300.83美元中扣除12月的本金部分，截至12月1日的新未付本金余额为197,049.27美元。
假设你在12月1日付款后， 你决定现在是时候搬家卖掉你的房子了，因为你的社区突然升值让你的房屋价值30万美元。
嘿，你可以做梦，对吧？ 出售后，银行将要求在收到资金之日支付额外利息。 这意味着您将欠银行的197,049.27美元加上每日27.37美元的利息，直到银行收到款项的最后日期为止。
回顾一下，预付利息是在您的贷款开始时支付到第一次付款到期日为止，并且当您的贷款还清时支付额外的利息，直到支付债权人的日期为止。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。