基金是一个动词，用于描述在关闭房地产交易之前将抵押贷款人的资金连接（释放）到所有权或托管的过程。 利息是从资金当天收取的，而不是从收盘之日算起，因为资金通常在收盘前一两天发生。
在美国，贷款融资的过程各州不同。 在所有贷款文件已经签署并且所有融资条件都得到满足之前，通常不会提供资金。
例如，在加利福尼亚州，购房者将在实际结账前几天签署贷款文件。 在该国其他地区，特别是在东海岸，当买家签署贷款文件时，当天就会关闭。
由于您的购房专家对加利福尼亚州最为熟悉，因此以下是抵押贷款流程在加利福尼亚州北部的处理方式，与加州南部的情况甚至不同。 首先，我们制定了TRID准则 ，这基本上消除了四十多年来融资的完成方式。 与善意信仰估计和HUD和RESPA并在不同的政府指导方针。
资助贷款需要什么？
TRID流程的一部分要求在签署贷款文件前几天向买方发送结案信息。 经过适当的时间过后，买方便可以签署抵押贷款文件，这通常会让人感觉就像一个人正在签署一份生活，这样的文件太多了。
一些文书工作看起来与另一部分完全相同，其中一部分是。 不过，如果你想资助你的贷款，这一切都需要签署。
贷款文件还需要公证。 在加利福尼亚州，这意味着生产两种可接受的身份证明，并在公证人面前的某些文件上签名。
许多职位和托管公司的员工都是公证人。 您也可以在您的私人住宅或营业地点与移动公证人签署协议，供您选择。
在所有贷款文件和托管文件完全由所有各方签署后，贷款文件将退还贷款人审查。 这是在承保很可能要求完成所有贷款条件的时候。 如果贷款条件不能满足，有些情况下贷款文件不是首先被提取的，称为“doc之前”，但许多贷款人需要在资金到位之前完成贷款条件。
贷款条件可能需要评估审查或更简单的事情，比如收到银行账户的所有页面，甚至是空白页面。 对于新家庭，贷款条件可能要求在关闭前安装所有电器并按正常工作。 借助FHA贷款 ，贷款条件可能要求一个人物理地拾取并处理位于房屋周围的油漆屑。 你永远不知道贷款条件可能需要什么。
在贷方审查已执行的贷款文件后，贷方将准备为贷款提供资金。
通常，这意味着将所有的贷款资金连接到标题或托管公司。 当关闭代理接收到该线路时，该文件处于记录位置。 在萨克拉门托县，我们有一整天的录音时间。 在其他县，可能只有一次可用于记录。
这意味着，如果收到的基金线太晚而无法在只有一次可用的时间在这些县进行单一记录时间，交易将不会在第二天结束。 收到贷款资金对于完成您的房屋销售至关重要。 您可以通过提前询问所有权人或贷款人是否期望收到贷款资金以及是否可能在当天结束时加速您的房屋关闭。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
示例：许多交易在同一天进行资金筹集并关闭，但一些贷款人更愿意在关闭前一天提供资金。