深潜
你已经与你的经纪人一起预览了几个月的房子， 你终于找到了适合你的家，房产和社区。 卖家已经发布了要价，现在是时候向您出价或向卖家转达您对此感兴趣。
根据市场情况，出价可能会低于要价，甚至高于要价。
这是谈判的开始，这个过程可能会持续好几轮。 最后，你和卖家同意一个价格。 现在是时候“去签约”了。 有些代理商也称之为“根据合同”。
房地产购买合同
房地产购买合同也被称为购买房地产或住宅购买协议的合同，是具有购买，交换或其他物业运输合法能力的两方或多方之间具有约束力的双边协议。 合同基于合法的“考虑”。 考虑是什么交换了房地产，最常见的是金钱。 考虑也可以是其他财产交换，或承诺履行（即承诺支付）。
美国的欺诈法规要求房地产合同必须以书面形式强制执行，并且必须由双方（买方和卖方）签字。
手抖是过去的事情。 有可用的模板和表单，但您应该始终考虑咨询经验丰富的房地产律师或房地产经纪人。
除其他细节外，房地产购买合同将包含：
- 确定当事人，房地产和商定的购买价格
- 合同的基本细节，权利和义务
- 必须满足的意外事件或条件
- 财产状况，包含的内容以及未包含的内容
- 押金金额
- 关闭成本和谁支付了什么
- 预期结束日期
- 每一方的签名
- 拥有条款
或有事项
意外事故清单可能包括：
保证金存款
通常在买方签署合同时进行存款，合同由第三方托管，例如卖方的房地产律师或所有权公司，直至结案。 它通常是售价的一小部分，并在合同中规定。 保证金是对最终协商购买价格的抵免。
如果买家想要退出，该怎么办？
这是一个严肃的考虑因素，可能会导致您的存款损失，或者更糟糕的是，会因具体表现或合同的完成而被起诉。 如果你觉得必须离开，最好的时机就是在突发事件得到满足的时候。
意外事故是逃生舱，可以合法使用，但并非真正用于买方变冷的目的。 没有冷脚的应急措施。
最常见的“out”是因为意外融资。 如果买方真诚地尝试抵押并被拒绝，合同被取消，没有人有过错。 许多事情在承保方面可能会出错。 仅仅因为买方得到贷方的预先批准并不意味着买方会从承销中成功。
另一个常见问题是检查意外情况。 如果检查出现缺陷，并且他们都这样做，并且买方认为缺陷太多而无法处理，或者买方和卖方无法就修复缺陷达成协议，则双方可以取消合同，而且没有人有过错。
在该国的一些地区，在执行最终购买合同之前完成了家庭检查，因此检查可能不是购买合同的意外事故。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。