定义：简单地说，购买款贷款是用来购买房屋的贷款。 在某些方面，描述什么是购买款贷款更容易。 在购买房屋抵押贷款或房屋净值贷款之后，这不是贷款 。 这不是再融资抵押贷款。 购房款贷款由购房者购买房屋时签署的信托契约或抵押权证明。
借款人可以从银行，储蓄和贷款， 信用合作社或私人资金来源（包括出售房屋的卖方）获得购买款贷款 。 如果卖方向买方提供贷款，则称为所有者融资 ，但仍然是购买资金。
硬贷款贷款通常不被视为购买款贷款。 因为贷款一般根据财产权益授予，而不一定是借款人的信誉。
购买货币贷款的香草品种
计算贷款余额的最简单方法是从销售价格中扣除预付款的金额 ，剩余的数字就是贷款金额。 贷款的黄金标准通常下降20％和80％的贷款，但有很多种类的贷款与该标准不同。 买家可以自由支付超过20％的任何金额。 仅仅因为20％是常见的并不意味着买家不能放下更多。
买方总是可以做更大的首付。
常规购买货币贷款
最常见的购买款贷款是传统贷款 。 这些类型的贷款由大多数银行提供，由银行或抵押贷款经纪人发起。 他们经常遵守房利美或房地美的规定，因此可以在关闭二级抵押贷款市场后进行包装和销售。
对于特殊类别的特殊借款人而言，传统贷款的预付款要求为零，范围为3％，5％，10％，15％和20％或更多。
如果借款人的比率很紧张，贷款人可能需要高于20％的首付才能降低贷款额度以符合规定的比例。 这是买方可以购买更昂贵的住房的一种方式，而借款人的住房价格将超过借款人的20％。 例如，如果借款人获得价值为160,000美元的80％购买款贷款（基于200,000美元的销售价格），但借款人爱上价格为225,000美元的家庭，如果买家放下更多的话，交易仍然可能发生。
在这种情况下，借款人仍然可以通过弥补225,000美元与贷款之间的差额和65,000美元的贷款获得16万美元的购买款贷款。
FHA购买货币贷款
第二种最常见的购买款贷款是FHA。 FHA贷款的最低首付金额非常低，目前为销售价格的3.5％。 一些州提供二次融资来帮助预付定金和关闭成本，因此借款人可以实现零收益。 联邦住房管理局贷款由联邦住房管理局投保，由住房和城市发展部负责管理。
投资者无法获得FHA贷款。 所有联邦住房管理局贷款都授予将要占用该物业的借款人。
VA购买货币贷款
购买金钱贷款的第三种常见类型是VA，在特定情况下可用于积极和非积极的军人及其配偶。 VA代表退伍军人事务部。 VA贷款通常为零，但借款人又可以放下任何金额。 VA贷款由政府担保。 借款人在VA交易中被限制支付某些费用，并且VA需要完成明确的有害生物。
一旦购买款贷款通过再融资获得偿还，它不再是购买款融资。 再融资现在是一笔硬贷款。 房主应该关心的原因是因为在一些州，硬通货贷款对借款人有追索权; 而购买货币贷款可能不会。