不要通过提交错误的贷款批准信破坏您的购买要约
为什么代理商坚持贷款批准函
不幸的是，贷款批准函几乎毫无用处，因为它们的重量很轻。
一般来说，贷款人并不保证他们会将借款人作为贷款。 那么他们有什么好处呢？ 简而言之，贷款批准函证明借款人申请了贷款，并希望认真购买房屋 ，这就是它。
贷款批准函影响卖方
你可以使你的贷款批准函比你申请贷款的意愿更大 ，并且这封信可以给卖家坚实的理由来接受你的报价。 或者，您的贷款批准函可以让卖家理由拒绝您的报价 。 你想要做什么样的印象？
3个通用贷款批准错误
如果您想向卖家提供大量弹药来拒绝您的报价或鼓励以较高价格提出反要约 ，那么可以承担以下任何或所有贷款批准错误。
- 从区域外贷款人处提交贷款批准信。
如果上市代理知道准备贷款批准函的贷方，他们会感到很舒服。 因为他们不知道贷款人是否会履行职责，所以如果贷款人不在当地，他们会觉得不舒服。
让我们面对现实吧，业务中有很多按揭贷款放贷机构，有些放贷机构对他们从未打算保留的借款人做出了无可言喻的承诺。 他们认为，在借款人准备结清贷款的时候，借款人将别无选择，只能满足他们的新条款和条件，但许多借款人却远离了收盘 。
它使得购房者处于极不利的地位，无法提交非本地的贷款人批准函。 如果购房者在贷款方面遇到困难，那么他们就不会像他们能够靠在桌子上一样抓住他们的抵押贷款经纪人的喉咙。 相反，他们必须盯着显示器，猛烈地敲击键盘或不断推动手机重拨。
一个主要问题是选择知识渊博的评估师。 外地贷款人通常没有亲身经历他们从电话簿中拿出的评估师的身份，并且可能聘请无能的评估师来评估和打击交易。
- 提交资格预审信函，而不是预先批准信。
资格预审信件的字数有所不同，但其中大多数都表示抵押贷款经纪人或信贷员已收到借款人的贷款申请。 期。 他们可能会也可能不会查看信用报告 。 信中还表示，贷款人无法保证贷款。
另一方面， 预先批准的信函说明了数量。 预先批准的信函表示借款人的文件已提交给承保并获得批准。 这意味着借款人的信用已经被审查并被认为是可以接受的，借款人的就业已经被核实，并且借款人的资产已经得到证实。
提交预批准信函意味着借款人完全有资格购买住房，仅限于评估和职位工作。
- 提交超过您的优惠价格的贷款批准函。
让我们在卖家的脸上挂上一面旗帜，上面写着： “看看我，我可以支付超过我的报价 。” 这就是卖家如何解释超出购买要约的贷款批准函。 他们不认为借款人有资格获得更高的贷款额度是不好的，因为他们立即想把一部分钱投入自己的口袋里。
卖方需要知道， 购房者可以买得起购买者提出的抵押贷款，而不是一分钱。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。