为什么反特价可能是一个坏主意
什么构成房地产柜台优惠？
在买家提交购买要约并且条款不适合卖家之后，由房屋卖家产生房地产还价要约。 通常，反要约表明卖家已经接受了买家的要约，但要遵守以下细节。 以下细节可以解决这些项目：
- 总代价（一般较高的价格）
- 增加保证金的规模
- 拒绝支付某些报告或费用
- 改变服务提供商
- 改变结束日期或拥有日期
- 从合同中排除或增加个人财产
- 修改应急时间框架
- 提前释放存款
- 包括修订或增补
- 解决买方代理商的错误
什么是正常数量的计数器？
正如卖家可以向买家提交还价一样 ，买家可以反击卖家的柜台，然后柜台将成为反柜台报价或买家柜台优惠＃1。 可以来回提交的柜台报价数量没有限制。 这里列举了加利福尼亚州415,000美元房产的五个计数器的实例。 买方已经提交了40万美元的低价报价 。 这是结果：
- 从卖家到买家的Counter Offer＃1
卖方将销售价格降至412,000美元。 洗衣机和烘干机无保修。
- 买方柜台优惠＃1给卖方
买家专柜销售价格为405,000美元。 洗衣机和烘干机无保修。
- 卖方柜台提供＃2从卖方到买方
卖方专柜售价为409,900美元。 洗衣机和烘干机不包括在销售中。
- 买方柜台优惠＃2从买方到卖方
买家专柜销售价格为407,500美元。
洗衣机和烘干机仍然是个人财产。
- 卖方柜台提供＃3从卖方到买方
卖家同意销售价格为407,500美元。 冰箱，洗衣机和干衣机不包括在内。
最后，买方接受了第五个柜台。 唷。
如何拒绝柜台要约？
卖方不需要回应加利福尼亚州的报价。 这会让你感到惊讶吗？ 当然，这并不意味着如果卖家拒绝回应全价和优惠的报价，那么经纪商可能不会获得佣金。 如果上市允许，经纪人可能仍会要求付款。 顺便说一下，加利福尼亚州的房源没有。 不答复不一定能减轻卖方对经纪人的责任。 以下是拒绝优惠的最常见方式：
- 许多购买合同为卖家提供了一个接近底部的位置，以表明该优惠已被拒绝。
- 卖家也可以在合同正面写下“被拒绝”，并以此为起始日期。
- 如果卖方选择不回应，大多数报价都会指定报价到期日期。
- 上市代理可以通过电子邮件通知买方的代理人，以传达卖方不会回应的事实，因为该报价是不可接受的。
- 一般来说，卖方不需要正式拒绝书面要约。
什么是多柜台优惠？
根据您的具体州法律，卖家可能会或可能不会发出多个柜台优惠。 在加州，它非常简单。 卖家可以反击多个报价，每个柜台可以不同。 即使其中一位买家在这种情况下接受卖方的柜台，卖方也不必接受买方的接受。
如果您正在处理多重柜台报价，那么经验丰富的代理商是您最好的选择。 他们可能会很棘手，相当复杂。
如何在房地产中接受反对要约？
如果还价由卖方发出，买方可以简单地接受柜台并将其交回指定接收它的一方。 时间总是至关重要的。 柜台报价包含到期日，就像购买报价一样，这意味着卖家可以在买家决定是否签署还价时接受其他报价。
如果发生这种情况，卖方通常会撤回还盘。
当我打电话给代理人查找房产的可用性以及是否收到任何优惠时，听到“我们有一个柜台”是非常普遍的（特别是在卖方市场） 。 有些代理商会对这个消息感到气馁。 但是，当柜台“不在”的时候，我立即从买家那里提出要约，从而抢夺了竞争买家的鼻子。
在这些情况下通常会发生的情况是，卖家接受第二个买家的要约 ，然后从考虑中撤回她的还盘，将第一个买家踢出游戏。 事实上，我以这种方式在夏威夷买了我的房子 。 当我决定提供我的报价时，有一个柜台。 我提供清单价格是因为我不希望卖家寄给我柜台。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。