读者问： 我和我丈夫在卖空时提出了要约 。 我们知道这是一个漫长的等待 。 我们的代理表示可能需要4到6个月的时间才能接受我们的报价。 但这是踢球。 这是一个非常酷的房子，即使在卖家接受我们的报价后，它仍然在市场上销售。 我们担心其他一些买家会高过我们。 如果卖家接受我们的报价，另一位购房者是否可以高价出售我们并带走我们的梦想家园？“ - 萨利纳斯失眠
答：当我想到萨利纳斯时，想到“我和鲍比麦基” - 这可能在你的时间之前。 “寻找那个家，我希望他能找到它。” 问题是，在萨利纳斯失眠，如果这是一个普通的交易，你会追求一个试图溜走的卖家。 但是因为这是一个卖空 ，所以有人担心你的报价和高价。
各州的法律各不相同。 那么，亚利桑那州的真实情况可能不适用于新泽西州的房地产。 首先要看的是你的购买合同 。 几乎所有支配您交易的东西都会包含在与卖家签订的十几页内。
卖空卖出接受和卖出出价
通常，很多卖空将通过一份名为卖空附录的文件进一步定义。 SSA用于在卖空交易中保护卖家和买家。 它修改了购买合同。
在大多数房地产交易中，过程如下所示：
- 优惠呈现给卖家。
- 卖家接受报价并签名。
- 已执行的要约交付给买方。
当卖方需要澄清部分报价或以其他方式需要更改报价的某些方面时，会发生轻微的变化：
- 优惠呈现给卖家。
这也是卖空的过程。 主要区别在于卖空附录可以改变报价的呈现，接受，反击和交付方式。 SSA还针对：
- 各方同意等待卖空批准的时间段。
- 有多少优惠发送到银行。
- 卖方是否需要通知买方是否有其他优惠发送到银行。
大多数情况下，卖家只能向一个买家出售。 卖家不能同意同时向多个竞争买家出售。 此外，如果您遵守合同，卖方通常无法取消您的合同，只是因为卖家可能会收到来自其他买家的更优惠的报价。
但是有办法诱使你取消自己的合同。 其中一种方式是让卖方向银行发送第二次报价，这是一种备用报价 ，高于报价。 因为银行可能会询问卖家希望银行接受哪一种报价。 在这种情况下，卖方可能会指向第二个报价。 如果您的报价取决于银行的批准 ，那么您可能会失去向高价出价的买家提供的报价。
这种情况很少发生，但可能发生。 另一位买家也可以直接向银行发送优惠，并绕过上市代理和卖家。 再次，罕见，但买方可以做到这一点。 为了保护，建议卖空买家获得法律建议。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。