如何释放合同应急
20世纪70年代，合同突发事件被称为有些贬义的词语。 回到过去，巴里马洛洛很酷 - 好吧，他从来都不酷，我只是把它做了起来 - 但很久以前，代理人常常把合同意外事件称为“黄鼠狼条款”。 这是因为合同的偶然性会让买家失去信心或失去合同。 也就是说，要取消合同而不受罚，这意味着买家在取消时会取回保证金 。
这是合同意外事件的好处，对买方没有风险。
合同意外情况的类型因州而异。 例如，您的州可能会对化粪池检测做出重大贡献，因为更换有缺陷的化粪池系统可能花费数千美元。 但许多突发事件对每个州都是共同的。 为了清楚起见，并且由于许多州都遵循加利福尼亚州的法律，以下是加利福尼亚州可能会出现的各种意外事件，这些事件可能会从州的南部到北部不同：
购房者常见购买合同应急费用
- 评价。
贷款人需要获得贷款的买家支付评估以证实购买价格。 有时候会收到一个低评估 。 标准CAR合同要求在融资融资时的特定时间框架内进行评估。 - 贷款应急 。
即使买方可能持有贷款预批准函，但有关该物业或借款人的进一步调查可能导致拒绝贷款。 一些贷款突发事件一直在关闭，其他类型可能存在几个星期。
- 家庭检查 。
买家有权聘请家庭检查员并对家庭进行全面检查 。 如果买方发出修理请求 ，卖方必须收到房屋检查的副本，并且在某些情况下，卖方无论如何都有权进行房屋检查。 购房合同通常会满足并在早期发布房屋检查应急费用。
- 铅基油漆。
联邦法律规定所有买家10天内检查铅基油漆 。 1978年以前建造的许多房屋都含铅基油漆。 你会惊讶于有多少买家不关心铅基油漆检测。 - 木材摧毁害虫检测 。
合同应规定谁将支付有害生物检查以及在检查过程中是否覆盖附属建筑或车库。 如果注意到害虫或干腐病，可能需要额外的费用进行谈判。 - 屋顶检查。
如果屋顶损坏，许多家庭检查员不会在屋顶上行走，因为可能会造成损坏和/或责任。 一些买家雇用屋顶公司进行屋顶检查 。 通过安装新屋顶进行检查，聘请一家可以从中受益的公司通常不是一个好主意。 - 下水道检查。
下水道可能会堵塞树根或随着时间的推移而恶化。 管道公司可以将照相机插入下水道，检查下水道检查过程中的损坏情况。 在购买家庭之后，这是一项昂贵的维修工作。 - 氡，霉菌或石棉检查。
根据视觉检查，有时家庭检查员会要求有执照的实体进行额外检查，以检查氡气 ， 霉菌或石棉等特殊情况。 这些缺陷的修复或清除通常很昂贵。
- 早期入住协议。
合同可以取决于买方和卖方订立书面协议，允许买方在托管关闭之前租用该房产。 这被称为早期购买者占有 。 卖家在关闭后的几天内在很多地区很常见。
- 私人检查。
如果家庭没有连接到自来水 - 在私人水井上 ，买家可能需要确保水是可饮用的并且符合可接受的健康标准。 一个井检查也可以提供有关水可以被带到水面的速度的统计数据。 如果井没有通过检查，要求卖方补救情况并非不合理。 - 初步标题报告。
所有权调查将披露地役权，CC＆R和记录的货币留置权，包括卖方将清洁所有权转让给买方的能力。 如果可以，请始终订购产权政策。 您可能会发现地产线上有地役权，您要在其中建立围栏或放入游泳池，这可能是取消合同的理由。
- 房主协会文件。
买家应获得所有房主协会文件副本的批准，包括会议记录（如适用）。 要特别注意HOA储备。 储备不足可能是HOA陷入财务困境的红旗，或者HOA会费可能会大幅增加。 - 卖方法定披露。
卖方要求CA公开所有已知的重要事实 ，包括准备和提交转让披露声明 （TDS），自然灾害披露声明，特殊税收和法定补充和/或调查问卷。 这份文件是买方检查应急的一部分。 - 销售现有住宅的条件
拥有现房的买家可能希望在出售之前购买，并使合同成为销售家庭的必要条件。 接受像这样的特遣队报价的卖家往往会给买家一定的时间来执行。 如果买方不能履行，卖方仍有权取消合同。 同时关闭可能会非常棘手，但并非不可能在正确的手中。