有关加利福尼亚房地产披露的内部细节
法律要求转让披露声明，在行业中也称为TDS。 加利福尼亚民法第1102条要求每个住宅卖方为买方完成TDS。 本文件是买方在合同应急期间收到的卖方披露信息之一。
如果您需要帮助准备转让披露声明或有其他疑问，请咨询房地产律师。
房地产经纪人不能提供法律建议。
转让披露声明的重要性
当买方决定起诉卖方未披露时，这份长达三页的文件经常被用作法庭的支持性证据。 这就是为什么卖家正确填写并披露相关信息非常重要，这些信息可能会影响买家继续采购的决定。
转让披露声明中包含的披露类型
大多数形式都是不言自明的，但是有一些棘手的地方甚至有些房地产经纪人也不完全了解。 首先，要意识到这种形式必须在卖家自己的笔迹上完成。 在任何情况下，代理人都不能也不会为卖家完成此表格。 如果您无法填写，请亲近亲戚为您做，但不要问您的经纪人。
- 披露日期
这是卖家完成披露的日期。 如果在TDS完成和房产出售之间发生变化，审慎卖家将更新转让披露声明。
- 其他披露
- 占用
卖方应表明他们目前是否居住在该物业。
- A部分：系统，器具和其他物品
关于转让披露声明，您需要了解的主要内容是卖家不保证家庭状况; 卖家只是简单地披露其状况。
A部分被读取，而不是下降，因为右边的一些项目与左边的框相关联。
卖家应该只检查与家庭有关的物品。 例如，如果您的家中没有污水泵或凉亭，则不会检查这些箱子。
本节将询问家庭是否有范围，洗碗机，烟雾探测器，雨水槽，水池等物品，以及城市是否提供水，私人设施或其他设施。 选中适用的每个框。 例如，如果您透露家中有窗户屏幕，并且没有屏幕，买家可能会要求您购买所有新屏幕。
此外，如果你不知道你的屋顶的年龄，不要组成一个年龄 - 如果你不确定它的确如此，你也不应该说家里有220伏的电线。 如果买方由于没有220线路而无法连接烘干机，请猜测买方可能会向您要求什么？
请记住先初始页面。
- B部分：缺陷或故障
如果您在询问您是否知道B部分下列任何项目中存在重大缺陷或故障的问题中选择“是”，则需要对其进行描述。 即使你认为缺陷是重要的，你也应该透露它，特别是如果你有这方面的知识。 B部分还提醒各方注意，房屋可能不符合政府规定的要求。
- C部分：重要事实和特殊问题
这16个问题需要很多信息，你应该仔细阅读每个问题，并在回答之前仔细考虑。
例如，问题2询问是否有共同共享的属性的特征。 例如，如果你有围墙，那很可能是你和你的邻居之间的共同特征。 如果该围栏与邻居之间产生了关于物业边界位置的争议，那么您可能还想考虑将问题3视为“是”。
问题8询问淹水或排水。 如果你家附近的雨水p you，你应该披露这个事实。
如果你住在繁忙的街道上或邻居的狗叫，考虑回答“是”问题11。
如果买家看到狗吠声或清晨垃圾收集车偶尔会引起干扰 - 如果这些滋扰尚未透露，他们就会感到不安。
请记得先签署并签署转让披露声明的第2页。
D部分：卖方证明烟雾探测器按照规定安装，热水器符合适用法律。
- 代理人的检查披露
如果您由房地产经纪人代理，您的上市代理人将完成代理人的检查披露。 买方的代理人将完成一个单独的部分。 在任何情况下，代理人都不应该检查表示没有披露物品的箱子。 总有项目需要披露。
代理人经常被建议不要诊断问题或缺陷，但应该用简单的术语说明。 例如，如果淋浴间中有黑点，代理商不确定它是否是霉菌，并且应该披露为黑点。
请注意，房地产经纪人只应披露他们观察到的内容。 法律要求代理人行走财产并注意他们看到的所有内容，即使它是人行道上的裂缝。
卖方签署第3页。上市和买家代理签署第3页。买家首先签署收据。
我们经常看到代理商试图在收盘时提交额外的披露信息，而这些信息并非必需的。 最常见的是热水器和烟雾探测器符合性声明和一氧化碳检测器声明，这些声明包含在第2页的TDS中，因此是多余的。