买方的协议可以提供帮助，但在签署代理商之前先行明智
代理商通常与买方合作几周到几个月或更长时间。 这项工作包括：
- 将买方介绍给贷方并获得贷款预付信函
- 通过电子邮件发送符合买方要求的列表
- 调用列表代理来确定可用性
- 与卖家约会之前，他们展示家园
- 将买家从一个街区驱动到另一个街区，有时每天可以游览10个家庭
- 向买家展示潜在的家园
- 研究买家的可比销售额
然后有一天，买家以惊人的兴奋呼叫，宣布他和他的妻子开了一个新的分区，停下来看着一个样板房，并签署了一份合同，向建筑商购买一幢新房 。 有时买家补充说： “这不是很棒吗？” 当然，对于买家来说，但从代理人的角度来看，这并不是很棒。
买方代理期望赔偿
就像上市代理与卖家签署正式上市协议一样 ， 购买代理也期望达成正式协议。
像上市协议一样，买方的经纪协议通常是双边的，说明双方的权利和义务。 由于双边合同实质上是一种兑换承诺的承诺，如果代理人不履行承诺，买方可能有权解雇代理人。
寻找买家的代理
许多买家由家人，朋友或同事转介给买方代理。
推荐是找到代理商的最佳方式。 然而， 搬迁到新地区的买家很少有足够的时间建立联系以信任推荐人。 替代品买家可以使用找到代理商是：
- 互联网搜索
通过查找待售房屋的在线列表 ，买家可以快速计算出某些社区中的哪些代理列出了大部分房屋。 但那意味着那些代理商很可能专注于卖方代表而不是买方代表。 而是从搜索引擎运行关键字搜索，例如“丹佛市中心买方经纪人”。 您还可以搜索代理机构维护国家概况的网站，例如Realtor.com或Active Rain，以及寻找专门处理买方代理问题的独家买方经纪商，并且根本不需要上市。
- 开放式房屋
托管开放房屋的代理人可能是也可能不是房产代理人。 你应该问。 开放式住宅提供了一个很好的机会与代理商互动并了解更多关于他们的信息。 如果代理人出现知识渊博并且您的人物网状化，请索取名片。 然后，查看代理商的网站以获取更多信息。
您是否应签署独家协议？
很少有人比他们在线看到的代理商更快地关闭买家，他们在亲自见面之前通过电子邮件发送买家的经纪人协议。
大多数买家在签约之前需要对代理商感到满意。 正如买家的代理商应该想要与买家进行良好的匹配一样。
采访房地产经纪人可以帮助缓解买方的不确定性。 但许多买家不愿意签署协议，因为他们担心这种关系可能无法解决。 他们不想被困在一个糟糕的代理人，这是可以理解的。 以下是您可以采取的一些预防措施来缓解这种焦虑情绪：
- 要求短期
买方经纪协议的期限是可协商的。 虽然许多代理可能要求至少90天的承诺，但您可以自由申请24小时，7天或30天的任期; 这是你可以谈判的任何事情。
- 要求非独家协议
如果您在中途更换代理商，但最终购买由第一位代理商介绍给您的住宅，这些协议将为代理商提供补偿。 它通过建立采购原因来保护代理商。 但你可以自由地与另一个代理人一起寻找其他房屋。
- 妥协
您可以告诉代理商，您希望在签署独家买家经纪协议之前花一点时间了解她。 有理由说，“让我们花一个下午的时间看房子，如果我认为我们可以一起工作，我会在再次出门之前与您签署协议。” 我会提醒你不要与在你采访你之前急于和你一起工作的代理商合作。
- 指定区域和术语
大多数合同都包含对财产的描述。 如果您对区域未定，您可能需要指定合同中的条款和区域，这将允许您与其他区域的其他代理或不同条款的其他代理合作。 例如，您可以指定一个价格范围或一个邻域。 如果您以后决定不想在该价格范围内或该附近购买房屋 ，则可以选择其他代理商向您显示另一个价格范围或新区域中的房屋。
- 要求保证
我给我的客户一个保证。 如果你问的话，许多代理商都会满足这个要求 这意味着这是一条双向的街道。 我向买家保证，如果我们中的任何一方认定这种关系没有解决或者我们的人格发生冲突，我会从协议中解除他们，他们也可以这样做。 这样，如果代理人太过挑剔，议论性或固执，你就没有成为一种商业安排，我不只是在谈论自己。
与经纪人实现协议。 房地产协议是在经纪人和客户之间，而不是代理人和客户之间进行的。 如果您对您选择的代理商不满意，您通常可以去经纪人并要求替换。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。