无代理人购买的缺陷
有些代理人的唯一目的是尽可能快地赚取尽可能多的钱，而很少考虑他们在路上跺脚的买主。 问题是这些代理人中的一些人的行为看起来和道德代理人一样，所以很难区分他们，这很混乱。 这种困惑也会让一些首次购房者过分怀疑。 他们想知道如果没有代理人他们会过得更好。 他们认为，也许他们可以自己购买他们的首次住房，并做得更好。 这是当没有代理人的家庭购买开始看起来像一个受欢迎的选择。
关于没有代理人的家庭购买
没有代理人的家庭购买不一定是你最好的选择。 对于初学者来说，首次购房者除了房地产之外一般还从事其他一些业务，所以他们往往对房地产知之甚少。 大多数有经验的房地产经纪人都是全职的，所以他们每天都会获得知识。
买房业务很复杂，充满了文书工作; 它需要专家的谈判，而且往往会遇到一些小问题，如果未被发现，很容易就会被炸成一个如此之大的比例，以至于整个交易可能陷入危险之中。
我对首次购房者的建议是聘请买家代理为你工作。
在几乎所有情况下，卖家都会为买家的代理商支付费用，所以它不会为您带来额外的费用。 但为了大声哭泣，请确保你聘请了一位经验丰富的代理人。 对这个企业不熟悉的代理人不会喜欢这个建议，但房地产问题是代理人在学习时犯错误。 不要成为荷兰猪。
如何聘请卖家的代理买房
有一点不为人知的事情叫做可变佣金，这让一些买家认为他们将直接进入房地产代理商会得到更好的交易。 这是它的工作原理。 说房地产委员会是8苹果，上市代理人愿意与买方的代理人分割佣金 ，所以每个人都会得到4个苹果。
在一项可变佣金安排中，上市代理可能会与卖方达成一致意见，或者在提供报价时做出附带协议。 这笔交易可能是，如果上市代理碰巧也代表买家， 上市代理可能会将佣金从8个苹果减少到6个苹果。 这可以节省卖家2个苹果。
首先，意识到卖家会吃这两个苹果，而不会把它们交给你。 但是，如果买方通过比如2个苹果降低销售价格，那么卖方将收支平衡。
有些人认为，当代理商代表双方都拥有双重代理权时，上市代理人有更多的动力来推销报价。 请记住，这种行为是不道德的。 如果这是真的，你想与不道德的代理人合作吗？ 在大多数情况下，这不是事实。 此外，请告诉我，在代表卖方的情况下，上市代理商如何能够在心中拥有买方的最大利益？
关于雇用买方代理买房
买方的代理人，如果推动推动，通常有能力匹配上市代理的可变佣金率，如果有必要，所以不要让这个小游戏阻止你雇用买方代理人。
买方的代理人受托责任是首先关注您的利益。 买方的代理人的职责是：
- 以您的名义进行协商。
- 争取最符合您的标准的销售价格，条款和条件。
- 预见问题，并在通行证前领队。
- 告诉你实情。
- 披露代理可以看到的缺陷。
- 向您提供卖家披露信息以及您在法律上享有的所有文件。
在你买了几套房子并习惯了这个过程之后，你可能会认为你不需要雇佣自己的经纪人去购买另一个房子; 好吧，至少在意料之外的事情发生之前。 但为了你的第一个家？ 绝对是，聘请买方的代理人。 此外，你会发现专门与首次置业者合作的代理商倾向于在提供卓越的客户服务和实现买家梦想方面获得很大的个人满意度。 这是买方代理商的优良品质。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。