您可以通过拍卖竞标获得最佳优惠吗？
大多数买家不会故意尝试通过网上拍卖竞标房屋。 然而，迟早你会在购房时通过在线拍卖。 你可以在网上搜索房屋，并找到一个完美的家庭与小图片说，出售是受拍卖。 立即出现问题。 这是什么意思，通过拍卖买房？ 你需要付现金吗？ 拍卖出价如何工作？
你会失去你的存款吗？
网上拍卖房源于何处？
在线拍卖系统不同于通过受托人出售或警长出售在法院步骤中出售房屋。 对于初学者来说，招标是通过网络进行的。 这都是电子的。 此外，与流行观点相反，并非每个通过在线拍卖出售的房屋都是止赎 。 有些家庭是卖空。 其他人可能被银行作为银行所有的房屋出售。 你可以找到投资者卸下曾经从某些银行购买过的房屋的网站，通常作为捆绑住宅的一揽子交易，被称为散户购买，现在他们希望为每个房屋获得最高和最优惠的价格。
大多数家庭都是痛苦的销售，但并非每一个需要拍卖的家庭都适合这一类别。 投资者拥有的房屋可能会被修复并准备作为翻转房屋出售。 翻新房屋倾向于采用当代涂料，升级地板，石材柜台和新家电，所有这些使得这些改造房屋非常吸引首次购房者。
拍卖主页和储备价格的开价
就像在一个国家的马戏团里一样，网上出价是为了吸引你的注意力。 这不一定是你将支付的销售价格，并且可能与实际市场价值没有多大关系。 估计的出价可能是卖家实际希望收到的金额的50％到75％。
这是拍卖的起点。 它通常低于卖家所需。
许多拍卖网站将公布估计的市场价值。 要确定真实价值，您需要检查可比销售额 。 这些是最近出售的类似房屋的销售价格。 这些不是待售房屋的销售价格 - 因为卖家可以询问他们想要的任何价格，但这并不意味着房屋将以要价出售。 过去几个月内只有最终销售价格是可比销售。
招标通常会以出价开始并向上移动。 您经常可以观看投标期间提供的价格。 大多数卖家保密保留底价。 如果不提供底价，则卖家不需要出售。
例如，卖家可能会以200,000美元的诱人价格向竞标网站提交价值40万美元的房屋上市。 买方A可能出价200,000美元。 买方B可能出价225,000美元。 买方A然后可能将她的第一个出价提高到235,000美元。 如果卖方的未公开底价是375,000美元，那么这个住宅不会出售给任何这些投标人，而且拍卖也不会完成 - 这对某些人来说似乎有点击败拍卖的目的。
在线拍卖中为家庭出价
一位潜在的拍卖竞标者表示他不愿意通过网上拍卖公司竞投一间房子，因为他在网上看到一位买家失去了他的保证金存款 ，所以买家很紧张。 这并不是真的发生。 首先，购买者倾向于失去存款不是因为公司被歪曲，而是因为买方误解了规则或者未能履行。 意识到一旦您的报价被接受，如果您稍后决定取消，您的保证金存款可能会面临风险。
包括Fannie Mae的HomePath在内的大多数拍卖网站都以“现状”状态出售自己的住宅， 这意味着您通常无法重新谈判价格，因为您发现了缺陷或发现房屋出现严重错误。
您的第一步是在网站上建立一个帐户，其中可能包括提供您的信用卡号码以支付保证金。
确定您是否可以获得融资，因为大多数拍卖网站都允许融资，并在出价之前与贷款人谈话，以确保您有资格获得贷款。
在一些拍卖网站上，您可以观看竞标。 初始出价将开始该过程。 对后续出价的金额可能有最低要求，即增量出价。 例如，如果增量设置为10,000美元，则表示如果第一次出价是100,000美元，则第二次和随后的出价必须增加至少10,000美元，因此不会接受第二次出价100,001美元。 在这种情况下，第二次出价必须至少为110,000美元，第三次出价为120,000美元，等等。
卖空拍卖
如果拍卖行是卖空的 ，请记住卖家可能已经接受了报价，现在等待银行的批准。 反过来，银行可能会选择放置拍卖的房屋，试图通过在线拍卖网站获得更高的报价。 这种类型的拍卖是由银行允许的，因为银行有权获得尽可能高的价格，而在卖空时，即使银行没有拥有房屋，银行也会制定规则。
一些网站如Auction.com要求买家在销售价格之上支付5％的溢价，这就是卖空能够以超过市场价格的价格卖出的程度。 出于这个原因，签署原始销售合同的买方有时可以在没有竞标的情况下赢得家庭。 您可能会要求您的代理通过已经签约的MLS确定是否有现有买家。
提示：如果您正在与房地产经纪人合作 ，您可能会要求您的代理商通过在线拍卖公司帮助您购买房屋，特别是因为代理商通常由卖家支付。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。