如果投资者最近买止赎，问题会变得更加复杂
当投资者拿起银行拥有的住宅时，无论是直接从银行大量购买住宅，还是通过在拍卖中对住宅进行投标，投资者头脑中最重要的想法就是赚钱。
但是，当你看到房子出售时，你会看到它的美学价值以及这个房子如何适合你的参数。 由于其情感吸引力，你可能不会注意到施工缺陷。
解决Foreclosure Flipper
我并不是说所有投资者在修复房地产时都会偷工减料。 许多投资者都非常认真，并聘请优质的施工队伍。 但是一些投资者 - 你很少通过看他们知道他们是哪一个 - 雇佣他们能找到的最便宜的劳动力，并使用最便宜的材料来提高他们的利润率。 以下是一些需要关注的领域：
- 模子
一些银行拥有的房屋几个月没有暖气或空调就坐满了空位。 如果管道泄漏或存在湿气，霉菌可能会生长并蔓延。 霉菌修复花费数千美元。 投资者是否会在模具上涂漆？ 你怎么看？
- 有害生物报告
投资者按照现状购买银行自有住房。 银行很少为有害生物工作付钱。 如果不加处理，白蚁或粉末甲虫可能会吞噬房屋的结构完整性。 内墙可以由腐烂的螺柱支撑。
- 石棉
覆盖包含石棉的油毡地板的快速简单的解决方案是在其上铺设层压板或陶瓷。 如果垫层未牢固固定在底层地板上，则可能随着时间的推移而松脱。 外壁的同上。 新的壁板下有什么？
- 建筑许可证
投资者是否增加或移除了房间或进行了需要许可证的任何类型的改进？ 您可能不知道，因为投资者不太可能披露所执行的每项工作。 有些工作可能需要许可证，但没有获得许可证。
- 不合格的建筑材料
除非止赎鳍是高端住宅，否则投资者很可能购买了桶装电器，由压制板制成的低端橱柜以及便宜的卫生设备或便宜的双窗格玻璃窗，这些玻璃窗可能会很快磨损。 您不知道承包商是否使用了半英寸或四分之一英寸的干式墙，除非您拆下插座盖并进行测量。
- 无牌分包商
投资者的承包商可能会雇用无证件/无执照的工人低于最低工资标准来执行工人未经培训的复杂工作。 即使是一件简单的工作，例如悬挂干墙 ，泥浆和打磨，也可能做得不正确，直到螺丝开始出现几个月后，你才会知道。
90天翻转规则
90天翻转规则适用于所有权调料。 许多贷款人指导方针和覆盖要求投资者在该买方的贷方向该买方提供贷款之前至少90天拥有该房产。 合同日期必须至少在投资者契约登记后90天。
FHA从2010年2月1日至2011年1月31日暂时取消了这一规定。然而，即使在此期间也存在一些限制，其中一些限制取决于新销售价格与原始销售价格的百分比。
银行可能会要求收据证明大量工作已完成，以证明新的销售价格。
机械师的封锁脚蹼上的谎言
例如，在加利福尼亚州，分包商有90天的时间为无偿工作提交技工留置权。 这意味着，如果承包商没有支付分包商的费用，或者没有付款的情况下交付材料，买方可能会发现在房屋关闭托管后，留置权是针对住宅提出的。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。