最大的卖空问题
最常见的卖空问题是卖方没有困难的时候。 大多数卖家知道卖空意味着房屋在水下 。 你不能在一个可以出售足够全额还清抵押贷款的住房做卖空，并支付所有的销售成本。 当没有足够的股权支付应付银行的款项时，房屋卖空。
在大多数情况下，仅仅做空银行并不足以进行卖空。 一般来说，银行希望收到卖方的艰难信函 ，其中描述：
- 卖方如何陷入困境
- 卖家为解决问题所做的一切
- 为什么没有工作
如果卖方的情况与卖方取得抵押权当天的情况相同，则贷方很可能不会授予卖空。 大多数银行坚持卖方困难。 没有困难是可能导致卖空拒绝的卖空问题。
解决这个卖空问题？ 在发生困难之后再次尝试，或者通过做出卖家贡献来参与银行的亏损。
多笔贷款可能是一个卖空问题
一些初级卖空银行因为困难而闻名。 通常，这些银行可以通过两种方式之一。
银行会拒绝卖空或银行批准它，它是黑色或白色的，并且与某些银行相比，你的赔率约为50/50。
这并不意味着每次遇到有两笔贷款的卖空时，第二个贷款人都会导致问题，因为情况并非如此。 然而，第二个贷方的问题原因往往是回报的数额。 第一个贷款人可能不愿意支付超过3000美元的第二个贷款人。
如果房屋遭受止赎，很可能第二个贷款人可能会被清除。 但这并不意味着第二个没有追索权，或者第二个没有通过PSA支付，也不意味着从政府那里获得大量的救助资金。
解决这个卖空问题的办法是向第二个贷款人施加压力，以便进行卖空或让第一个贷款人作出更多的贡献。 第一个贷款人可能会退缩，并同意支付更多。 如果第一个贷款人的准则禁止这种付款，那么准则可能允许向买方支付结算费用 ，然后谁可以支付第二笔费用 。 但请先与买方的贷方核对。 有时第一个贷款人会允许卖方为第二个付更多的钱。
不释放个人责任是一个短期销售问题
就我而言，进行卖空的主要原因除了避免止赎的耻辱和陷阱之外，是为了解除个人责任。
借款人应该从贷款中解脱出来，放心，贷款人在交易结束后不会追究他们的不足 。
给予卖空和卖方责任是两件不同的事情。 银行可以同意做空卖卖，并且仍然有权追偿未付款的卖家。 一般来说，如果卖空信不具体解决问题，卖方不会被释放。
加利福尼亚的一些卖家表示SB 458保护他们，因为它修改了CA Civil Code 580e。 民法典可以更改。 法律可以被推翻或被认定为违宪。 解决方案是坚持被释放。
银行会告诉你它不能改变这种措辞，但它是不想被打扰的谈判者。 银行可以并且确实会改变这种言辞。
坚持下去。 如果您的代理人无法为您提供帮助，请聘请一位卖空律师以获取赔偿责任。