银行不需要延长卖空交割
没有人希望发布一个卖空延期，并且不保证延期将被授予。 在几个月等待卖空批准后 ，买家想要听到的最后一件事是他们的抵押贷款人无法履行。 抵押贷款代表可能会耸耸肩，并建议说： “嘿，延长这笔卖空。” 就像一个在短期销售方面经验不多的抵押贷款代表。
贷款人习惯为购房者打电话。
在非卖空交易中，买方的贷方几乎控制了整个交易。 贷方决定出售何时结束。 在短期销售中并非如此。 在卖空时，卖空银行选择截止日期。 如果买方的贷方无法满足该日期，那么买方很可能会一起失去家园。
有些银行在某些情况下会延长。 提供它不是默认情况下的房利美卖空交易 。 提供银行想推迟拍卖 。 有时候，如果拍卖日期临近，银行倾向于放弃。 有些银行根本不会延长卖空。 如果批准条款到期，则不需要延长。
为什么银行会发行延期交易以进行卖空交易？
银行批准卖空延期的唯一最大理由是因为银行可能更喜欢做止赎卖空 。 做空销售必须为银行带来更多的财务意义，并且比止赎更有利可图。
大多数银行属于这一类别，但并非每家银行都会延长完成卖空交易。 以下是您可以采取的一些步骤，以提高卖空银行为您提供延期的可能性：
- 提供有保证的截止日期。 一般而言，这意味着您的贷款人已经提交了文件，并且一旦您签署并归还了贷款文件，您就可以随时获得资金。 银行不想写信后才被告知贷款还没有准备好。 先做好准备。 然后，请求延期。
- 签署延长结案的附录。 卖空银行可能需要保证，卖空交易的各方仍在上盘并准备结束交易。 如果您的代理商可以向所有卖家和买家签署的银行发送附录，这将证明每个人都同意延期。
- 向买方提交更新的预先批准信和/或资金证明 。 卖空银行持有的信可能会在该银行发行卖空批准时持续数月。 证明买方仍然合格并准备好关闭。 证明更新的结束语。
- 敬业和尊重谈判者。 不要求延期，否则你可能根本没有延期。 解释拖延的原因，并向谈判者保证你将结束的日期。
- 准备为特权付费。 卖空银行的延期是特权，这不是一个权利。 一些银行可能会在您每天运行超过原始截止日期时收取每日津贴。 这笔费用可能是每天100美元或更多。 它可能是网络的一个百分比。 这些条款可能已经包含在卖空批准函中，因此审查这封信很明智。
处理要求银行延长卖空的最佳方式是按时关闭并且不需要延期。 一些贷款人不明白短期交易结束日期并不总是灵活的，他们应该尽力满足这个时间框架。 你可能不得不把这个事实鼓起来。 我们希望这不是你的梦想家园，因为你的贷款人无法按时结账。
总是给自己一个星期或更多的缓冲关闭。 不能及时满足和重新评估的资金条件是HVCC后的常态 。 延迟有时是不可避免的。 或者更好的是，当你听到卖空批准即将到来时，立即开始你的贷款。 你愿意承担失去评估费用还是失去家园的风险？
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。