哪个更有利可图：止赎，卖空或REO？
然而，如果没有关于如何处理购买止赎，卖空或REO的专业知识，您可能会发现自己处于危险的境地。
例如，尽管很多卖空交易是止赎，但并非所有的止赎都是卖空，并且并非每一次卖空都是止赎。 让事情进一步复杂化的是，选举事务主任也不是卖空，但有些打算卖空可能最终会成为选举事务处。
什么是止赎房产？
取消抵押品赎回权的财产是取消抵押品赎回权的所在地 - 当公共记录中存在违约通知时。 这意味着业主已经停止了抵押贷款 ，贷款人已经发出通知，除非付款被更新，否则它会将该物业出售给出价最高的人。
贷款人可以因其他原因拒收，但贷方提交违约通知的最常见原因是借款人至少有两笔拖欠款。
如果房主没有将贷款转为现金，贷款人将把房产带离业主。 贷款人在经过一段时间后的最后一步是尝试在公开拍卖中拍卖该物业 。
并不是所有的房屋都会被公开出售，因为业主有权补偿一次性付款，其时间因州而异。
房地产投资者和购房者在购买止赎房屋时会看到利润，因为他们经常可以购买房产以偿还房屋所有权 ，免费购买房主的权益 。
加州法律如何影响止赎/卖空投资者
各州有不同的法律管辖取消抵押品赎回权，有些遵循加州法律 。 要彻底了解您作为止赎买家的权利，请联系当地的房地产律师。 但是，要意识到在加利福尼亚长期以来，如果以下四种说法都属实， 房地产经纪人就不能代表止赎投资者：
然而，如果这四个陈述中的任何一个都是虚假的，那么加利福尼亚州的代理商将被允许代表买家，特别是如果买家要占领家庭的话。 但是为了代表投资者，CA法律要求房地产经纪人发布债券。 加利福尼亚州没有这种债券。 因此，作为加利福尼亚州之前的取消抵押品赎回权的投资者，许多买家被迫自行行事。
加州法院在2007年裁定债券要求无法执行。 加利福尼亚房地产经纪人协会随后提供了代理商可用来代表投资者的特殊表格。
认识到，作为投资者，您需要遵守“房屋净值销售法案”。 除其他要求外，处于止赎状态的卖家有权在五日内撤销（取消）交易。 投资者必须向卖家发送该权利的通知，包括允许卖家取消的表格副本。
如果不遵守“房屋净值销售法”，将面临严厉的处罚，其中包括一项条款，规定卖方有权在向投资者出售后两年内取消出售权，并将其退回。 你阅读正确。 两年。
作为投资者，在决定通过向贷款人支付回款来支付赎回权之前，给卖家几美元并记录契约之前，请致电房地产律师 。
什么是卖空物业？
当房主在取消抵押品赎回权时，但是在房产进入公开拍卖之前， 卖空发生。
在卖空下，贷款人必须同意接受少于该物业所欠的金额。
与取消赎回权不同，投资者通常购买房屋的次数更少，因为投资者没有偿还现有贷款，也没有补偿支付。 投资者正在与现有贷款人达成协议，以低于贷款人避免处理止赎问题。
对于贷款人不会与投资者达成协议是个谣言，除非卖方因卖方的及时抵押贷款支付义务而落后。 卖家不需要违约进行卖空 。 对于想要占据住宅的买家而言， 购买卖空产品具有经济意义。
什么是REO - 房地产拥有？
- 购买选举权与购买卖空类似，除了该物业已经由贷方拥有。
- 贷款人通过取消赎回行动取得该财产。
- 贷款人通常会以低于过去的贷款余额的方式出售抵债住房。
- 银行拥有的房地产被称为REOs，意思是贷方提供的房地产。
当公开拍卖中没有人出价足以支付对该物业欠款时，银行最终拥有该物业。 因为卖家已经不在场了，所以REO的房子通常被认为是买房的最好方式。 只是投资者，投资者的代理人，银行以及正在谈判交易的银行代理人。 有些REO可以直接从贷方购买。
欲了解更多信息，请征询房地产律师的意见。