三种类型的止赎
取消抵押品赎回权是美国人拥有住房梦想的另一面。 这是房主最糟糕的噩梦，并可能对个人财务造成持久和毁灭性的打击。 取消抵押品赎回权可以消灭家中的股权 。
它可以摧毁个人信用多年，可能意味着从邻居，朋友，家人和学校中拔除家庭。
取消抵押品赎回权
然而，对于一个精明的，希望是仁慈的投资者来说， 购买止赎房产可以是一个了不起的房地产交易。 希望交易双方能够通过及时转让所有权来获利 - 这对投资者和房主的剥离产生了良好的投资 - 并且在事态恶化之前，它可能会放弃房主的信用评级。
止赎的下行
取消止赎并不是许多人认为的 - 对于每个成功案例，都可能有五个恐怖故事。 每个房地产交易都涉及风险。 尽管投资者的意愿最好可以帮助降低风险，但不能完全消除风险。
三种类型的止赎
根据财产在止赎程序中的位置，有三种方法可以获得不良财产 。
这三个阶段如下：预先取消抵押品赎回权，止赎权和后置止赎权。
- 预止赎
在预先取消赎回权阶段，投资者可能能够为心疼的房主和自己做最好的事情。 预先取消抵押品赎回权是对房主的信用评级的进一步损害可以被预先防范，并且房屋可以以双方同意的价格进行转让，然后才有必要牵涉到贷款人。 在这个阶段找到一个物业的最佳潜力可能来自律师，会计师， 房地产经纪人 ，或通过商业伙伴和朋友。 还应考虑赎回的公平性 。
- 止赎阶段
在下一阶段，当房产处于止赎阶段时，识别潜在房产的最佳方式是通过县书记办公室。 找出提交违约通知的地方，并确定如何对总指数进行排序以发现未决的止赎销售。 您也可以请求将您的地址或电子邮件地址放置在预先通知列表或待决默认列表中。 所有权保险公司也可以在这方面提供协助，提供记录信息以换取对未来业务的期望。
止赎程序本身在各州之间会有所不同，具体取决于它是否是一种所有权或留置权国家，它决定了是否涉及司法或非司法形式的止赎。 司法取消抵押品属于抵押贷款，而不是信托契约 ，而且需要花费更长时间才能完成。
非司法抵押品赎回权属于信托契约，第三方称为受托人，在借款人违约并停止付款后的两到四个月内处理整个过程。 一旦财产通过司法或非司法阶段，它就可以在拍卖会上出售给出价最高的竞标者。
- 后赎
最后，在后置止赎阶段，贷方已经控制了房产。 然后，房屋由贷方的REO（房地产所有）部门负责管理，或由拥有拍卖权的新业主或投资者手中。
请参阅止赎通知确定贷方的名称以及抵押贷款的欠款。 贷款人通常是非常愿意的卖家，因为书上的选举权是做出糟糕借贷决定的明显标志。 无论是与REO有关的管理费用和损失 - 反映在贷款人必须保留的额外储备以及任何潜在的物业管理费用 - 意味着银行可能是一个愿意谈判的人 。
如果房产最终落入私人投资者手中，而不是贷款人手中，您仍然可以自己或在房地产经纪人的帮助下 提出要约 。 但是，目前的价格可能并不是最低点。
做出的关键投资决策是进入止赎程序的位置。 确定上述三个阶段中的一个并成为该特定流程的专家非常重要，这将有助于您在成为困境物业的长期投资者时取得最大的成功。