为什么你可能不需要使用房地产经纪人
翻译：
- 我不知道代理人能为我做什么，我不认识你。
- 我对代理商很感兴趣，因为他们可能会试图向我出售我不想要的房子。
- 我可以找到自己的家。
有些人出于他们自己的理由不信任房地产经纪人 ，也不真正了解代理人带给他们的东西，他们不能为自己做什么。 这是一个可以理解的反应。 这是一个奇怪的职业是一部分。 道路中间很小。 特工不是被鄙视就是被爱。 他们在最终报告卡上获得A或F--在这项业务中很少有C的表现。
坦率地说，一些买家和卖家可以自己管理得很好。 我不会说尽管A级代理商不会为交易带来附加价值，但对于一些消费者来说，代理商并不总是完全必要的。 这取决于你想赚多少钱。 一般来说，您可以通过代理进行更多销售 以下是你可以说的。
您是否需要上市代理销售房屋？
没有人真的需要一个代理。 作为一个卖家，你可以找到自己的买家，但问题依然存在，上市代理是否会帮助你净赚更多？（根据NAR的数据，差不多多22％）？
很大程度上取决于房地产市场 。
- 在超级热卖市场中，几乎任何人都可以在院子里贴上标牌并吸引优惠。 这是因为买家正在全身心投入购买并在空中挥动保证金存款 。 你有丰富的经验来处理你自己的多项优惠吗 你会被起诉吗？ 你知道如何从买家那里榨取更多的钱吗？ 你会通过家庭检查吗？ 你会关闭吗？
上市代理可以为交易带来附加价值
除非你经常参加附近所有的开放式住宅 ，否则你可能不会拥有关于邻居家庭内部的私密信息，也不知道为什么有些人卖得比其他人高。 经验丰富的代理商具备这方面的知识，并使用它来定位您的房屋以尽可能高的价格出售 。
顶级房源代理 日复一日地出售房屋 。 以下是大多数上市代理向卖家提供的服务列表 ：
- 顶级的营销材料和成熟的销售系统。
- 专业的虚拟旅游和摄影。
- 宽的互联网曝光。
- 在公司会议和MLS会议上推广。
- 与其他房地产经纪人 联网 。
- 根据市场数据和近期销售价格指导。
- 家庭舞台 ，检查员和维修承包商推荐。
- 买方反馈和私人放映。
- 确认潜在的买家资格。
- 提供计数器和谈判专业知识，特别是有多种优惠。
- 指导如何在不进行修理的情况下通过家庭检查。
- 处理低评估的建议。
买方代理为买方而非卖方工作
如果做得对， 买方的代理人的工作就是将买方的利益置于代理人之前，披露所有重要事实 ，保护买方信息的机密性，为买方提供足够的信息以购买房屋并代表买方进行专业的谈判。
以下是您可能期望从买方代理处获得的一些服务，您可能无法单独获得这些服务。 除了在公众可以使用房屋之前听到有关房源信息之外，代理商还可以：
- 提供可比销售税率。
- 根据地图搜索提供来自MLS的销售数据。
- 拉动反映销售历史，物业数据，人口统计和邻里服务的财产概况。
- 获取家庭历史文件的副本。
- 运行关于上市代理的清单价格与销售价格比率的报告。
- 计算一个地区的年度事实和趋势。
- 建议定价策略。
- 根据市场需求和代理交互/网络，准备一个强有力的报价， 以最好的方式向买家展示。
- 审查漏洞文件并获得披露。
- 为您和卖家的代理提供一个缓冲区。
如果您觉得自己有能力自己处理买卖，也许可以。 但是，你可能总是想知道你付出的太多还是太低了。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。