提示购买，翻新和销售一个家庭的利润
当我开始改造我的第一个家时，我对造型房屋不太了解。 事实上，我无能为力。 我卖房子; 我没有解决它们。 所以我买了一本读者文摘杂务修理书，里面解释了购买工具的种类，并给出了各种修理的详细说明，例如疏通水槽，更换插座，修补墙壁上的洞 - 甚至构筑一个衣柜。
我了解到，自己改造一个家庭是可能的，只需要一点研究和一些辛苦的工作。
入门
- 购买关于家庭重塑/维护的书籍。
- 与承包商和handyperson专家交谈。
- 游览最近改造了家庭寻找线索和想法。
- 去家装秀。
我的第一个改造项目
揭开并重新磨光橡木地板
这不是我第一次做自己的工作。 我聘请了专业人员，这是我学到的东西：
- 移动家具前请考虑，以免堆放家具挡住出口。
- 地毯卷起非常沉重。
- 如果你把毯子扔出窗外，你会刮伤窗台。 离开一条通往门的路径会更好。
- 饰面各不相同，并影响装饰地板的价格。
- 油基聚氨酯具有琥珀色，非常耐用。
- 水性聚氨酯清晰易清理。
- 聚氨酯饰面至少需要三层。
铺设瓷砖
为了避免切割瓷砖，我使用了全尺寸瓷砖为前门廊布置了一个图案。 在陶瓷周边的周围，我安装了剥离粘贴的方块地毯，我用一把普通的剪刀剪去。 然后，我用陶瓷覆盖了一个厨房柜台。 这就是我对陶瓷的了解：
- 购物的销售价格可以节省很多钱
- 混合自己的砂浆和灰浆成本更低。
- 千万不要混入比30分钟内传播的砂浆更多的物质。
- 将乳胶加入薄片将有助于加强粘合。
- 务必及时清洗工具并将其擦干。
- 牙刷的背面有助于使均匀的灌浆线平滑; 如果你用你的手指，他们会是生的。
- 购买大海绵，经常冲洗，擦干灰浆时擦干。
- 如果您只切割几块瓷砖，那么如果您将瓷砖带到要切割的商店，就可以省钱。 我推荐这个租用湿锯。
安装吊扇
吊扇很容易安装。 你将面临的最大的决定是是将吊扇安装在天花板上还是将它从杆上卸下。 这是我学到的东西：
- 总是关闭主开关的电力。 不要依靠断路器，将其全部关闭。
- 购买电气测试仪。 测试人员花费大约10美元。 你的生命？ 无价。 务必确保没有电流流过电线。
- 黑线是热的，白线是冷的，铜线是中性的。
- 如果你的手指太疼，尖嘴钳可以扭动丝线螺母。
- 务必确保电线在螺母内部牢固且紧密。
- 仅仅因为螺丝和盘子进入盒子并不意味着你不能使用已经在天花板上的东西。
- 在购买风扇之前，请取下现有的灯具，以确保新的安装硬件足够大以覆盖天花板上的孔。
彩绘卧室和浴室
香烟烟雾和墙壁或天花板上的污渍会通过新鲜的油漆流失。 首先，用污渍遮挡物覆盖区域。 以下是我对绘画的了解：
- 不要使用油漆托盘。 相反，购买一个5加仑桶和油漆屏。 这样你就不会踩油漆了。
- 将所有颜色相同的油漆罐混合在一起，然后将油漆倒入罐中。 这确保了油漆颜色的统一。
- 买高质量的油漆刷。 你不能在画笔上花太多钱。
- 使用后立即用钢丝刷彻底清洁刷子，让其干燥后再储存。 他们将持续一生。
- 涂层之间轻微砂 - 使用150粒或更高。 这消除了毛刺，缺陷和任何上升的谷物。
- 总是做两件油漆。
- 在明亮的灯光下涂漆，以便看到水滴。
- 首先测试所有油漆颜色。
- 购买高品质的油漆。
- 多花一天时间来修复油漆在其他表面滴落或滴落的绘画“错误”。
- 穿旧的“绘画”服装，最好是白色的，遮住你的头发，戴上乳胶手套。
收益
一年之后，我买下了这间房子并将其出售给了利润。 我没有计划出售它，但它拥有太多的公平权利。 此外，我在一英里左右的街道上看到了一个更大的房子。
下一个 。 。 。 购买，修理和销售：第2部分，共5部分
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。