雇用自己的代理人购买止赎或卖空的理由
买家并不总是想找到一个被称为REO代理人的止赎代理商，或者专门从事短期销售的代理商，但他们应该这样做。 买家被这些类型的交易吸引，因为他们想要一个很好的交易。 因此，通常REO （银行拥有）和卖空清单让买家有机会以市场价值买房。
但请记住，并不是每个REO上市和卖空上市都是根据市场定价的。
在某些方面，它们与任何其他类型的列表没有任何区别。 买家会发现一个Goldilocks的品种：一些REO和短销售价格太高，有些太低，有些恰到好处。
如果您是第一次购房者 ，您将从聘请有经验的REO和卖空物品清单经验的买家代理人中受益匪浅。 在没有REO或短期销售经验的情况下雇用买方代理人与聘请代理人几乎同样危险。 你应该得到一个将你的兴趣放在首位的代理。
搜索REO /卖空买家代理
在房地产市场疲软或下跌的情况下 ，许多买方代理发现大部分销售额包括银行拥有的房屋和短期销售。 如果你能找到一个忙碌的买方代理人（不是每年关闭3到4笔交易的代理商），那么很有可能这个代理商会代表很多REO和卖空买家。 以下是找到REO /卖空买家代理的方法：
- 从朋友，同事或家人转介给REO - 卖空代理人
有可能你认识的人最近购买了房屋。 要求转介给该代理，然后打电话询问有关REO的短销经验。 推荐是寻找代理的首选和最受欢迎的方法。
- 打电话给特工朋友并索要一份REO - 短促销转介
不谈判大量银行所有或者卖空交易的代理人通常知道哪些代理人会这样做。 我发现，代理人通过更严格的标准来判断对方，而不是买方对代理商的判断，所以你很可能会被引导到一个顶级的买方代理商。 此外，代理商定期支付所有其他转介费用，这意味着转介代理人有额外的动力来确保您最终得到正确的人手 - 因为如果没有结束，他们不会为您收取转介费。
- 与开放房屋的代理交谈
只要你不在那里购买那个特定的房屋， 开放房屋的主人是否是来自同一办公室的实际上市代理人或其他代理人无关紧要。 开放式的房屋给买家一个轻松，无威胁的气氛与其他代理商交谈。 您可以要求代理商为您描述最近的REO或短期销售经验，并查明代理商每年通常会关闭多少种类型的交易。
- 在线搜索REO / Short Sale Agents
许多代理写博客关于他们的经验。 这几乎就像阅读日记一样，因为你可以在幕后看到内幕。 请注意，您并不是被吸引到代理商完全依赖关键字进行互联网流量的网站，而且并没有真正处理非常多的REO或卖空交易。 提出直接的问题，不要害怕或胆怯。
我最喜欢的代理网站之一是Active Rain。 向下滚动到州的菜单，选择一个县，然后选择一个城市，并阅读您感兴趣的代理商的博客。 您也可以从您最喜爱的搜索引擎网站上搜索“REO”或“short sale”。
- 通过REO和卖空代理对MLS记录进行排序
如果您有房地产业务的朋友可以访问MLS ，则可以通过限制REO和短期销售的回报来进行搜索，并在您偏好的邮政编码或邻近区域内提取过去六个月的已结清销售额。 查看每个销售的买方代理名称，然后转到该代理的网站以获取更多信息。
充分披露：我还在Active Rain上维护一个博客。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。