卖空收盘成本信用被称为卖方特许权
但我打赌，每3个首次置业者中就有2个不知道他们需要关闭成本 。 为什么他们应该？ 如果他们以前从未买过房子，他们不知道关闭成本 。
所有买方的关闭都详细介绍了买方的贷方提供的善意估价 。 它们涵盖了买家需要支付的所有额外费用，例如贷方费用，保险费，所有权和公证等等。
例如，如果买方获得最低首付的FHA贷款 ，那么买方的关闭成本几乎可以与首付比例相同或更多。 对于一些买家来说这是很多钱。 如果你看一个价值20万美元的房子，单靠收费成本可能在5,000美元到8,000美元之间。 买家说，要想节约首付是很难的，但通常不可能拿出5000到8000美元。
这就是为什么很多买家要求卖方收取成本收益。 这并不奇异。 但是， 如果首次购房者试图购买卖空物品 ，要求收取成本信用可能会很麻烦。 这是因为卖空银行需要批准收盘成本。 即使卖家同意，银行也可能不会批准，因为在卖空时 ，银行有最后的话，而不是卖家。
卖空银行可能会批准的收盘成本信用
- 卖空现金买家 。 首先，要意识到卖空银行对于借款人的支付能力要低得多，而且他们更愿意支持。 如果您是买家支付现金 ，您可以放心，银行很可能会拒绝您关闭成本信用的请求。 为什么？ 因为你有现金。 因为银行认为你有能力支付更多现金并支付自己的成交费用。
- 没有按揭保险的常规卖空买家。 如果您降低销售价格的 20％或更多，则卖空银行不太可能为结账成本奖励信贷。 银行认为这样的买家与现金齐平。 如果你有能力节省20％或更多，你也可以支付自己的成交费用。
最低或无首付款卖空买家 。 如果您的财务资源有限，您有最好的机会获得卖方支付的关闭成本并由卖空银行批准。 银行似乎明白，那些投入很少资金的买家需要经济援助，否则他们无法购买那笔卖空。 在这种情况下，几乎每个贷方都会允许一定数量的成本收入，只要销售价格足够。 这个数额通常是销售价格的3％。 尽管如此，HUD对于FHA卖空而言 ，往往比其他任何贷款人都少。
如何提高卖空银行将支付卖方信用的可能性
一个卖空买家需要一笔收盘成本信用可以做的唯一事情就是支付合理的销售价格。 这意味着您可能无法制作低价优惠 。 事实上，您可能需要在销售价格之上添加您的成交数量，以吸引银行接受。
这可能是一个棘手的情况，因为你不想为家庭付出太多。 如果你将销售价格抬得太高，那么它可能不会评估你的贷款人。 如果你的贷款人不会评估它， 如果卖空银行不会退缩，你就不会得到贷款 。 它可以成为Catch-22的情况。
为确保您不会遇到问题，请询问您的买家代理商，为您打印出可比销售额 。 如果您的销售价格落入可比销售额的范围内，那么稍微增加一点以包含卖方特许权以收取成本可能是您为了接受您的卖空报价所做的小调整。