一位读者问： 我一直在加利福尼亚州的罗斯维尔买房，但是经纪人说它现在是活跃的空头队伍 。 她没有再提供任何优惠。 我想在这个家提供报价。 我的意思是，我甚至不明白为什么卖家会参与此事，因为当时银行正在批准这项要约。 为什么我不能绕过卖家去银行？ 买方如何直接向卖空银行提出要约？“ - 卖空买方
答：这是一个很好的问题，卖空买家。 我们先看看卖空的事实。 在一个完美的世界里，存在于硬币小说中的那种，人们按时偿还抵押贷款，银行也很高兴。 只要银行获得他们的钱，银行并不是非常有兴趣谈论在他们的贷款中获得短期回报，即所谓的卖空 。
当一家银行认为其贷款的担保处于危险之中和/或卖方注定要违约并停止提供抵押贷款时 ，该银行便有兴趣谈论做空头卖空。 有时候，房屋在水下的事实足以促使银行考虑进行战略性卖空 。 但大多数情况下，除了负资产外，银行还希望卖方有困难。
授权第三方与卖空银行交谈
如果一家银行是细节的追随者，而且大多数银行都可能与汤姆，迪克或哈里讨论特定的卖空交谈，那么银行可能就不会说话。
这是因为银行很可能会要求借款人签署第三方授权书。 借款人不太可能签署此授权书，允许完全陌生人访问借款人的个人信息，这将是关于他与卖空银行的贷款的任何讨论。
这并不意味着你无法自己向银行发送优惠，因为你可以。 该银行根本不可能直接与您联系，并可能通过上市代理发回报价。
为什么买方代理不能直接进入卖空银行
您的问题将是找到愿意为您提供优惠的代理商。 代理商想要为他们的工作获得报酬。 买方代理商获得支付的最常见方式是上市经纪人。 REALTOR®道德准则规定了代理人如何互相交流，并且买方的代理人不能绕过或干扰上市代理人的业务。
这意味着您需要制定自己的报价或联系卖空律师为您写报价。 您可能不想担心所有细节，只需写信给银行，并附上资金证明和预先批准的信函 ，说明您想要支付的价格。
寻找卖空银行来提交您的优惠
您可能需要自己完成自己的公共记录搜索 。 找出哪个贷款人最初为借款人提供贷款是相当容易的，但很多贷款都是反复出售。 但是，现在大多数记录都是以数字格式保存的，因此在法院或县记录员办公室进行搜索相对比较容易。
为什么卖方参与卖空卖空？
底线是卖家是家庭的主人。 银行只是一个有担保的债务人。 该银行不做短期交易; 它批准卖空和收益。 卖方向卖空买家作出契约，这就是为什么卖方可以选择谁买的。
卖家通常没有什么动力尝试获得最高价格。 由于HVCC的影响，上市代理也不愿意，因为他们知道买方将支付的价格并不总是买方的贷方会批准的价格。 低评估可能是买方贷方之间的共同问题。
当我收到买方的第二份报价时，卖方知道提交给银行的报价可能会启动流程结束，卖方不希望从头开始。
因此，卖家通常要求我们接受该报价作为备用报价 ，并从银行扣除。 这是卖家的特权，卖家的家。
银行可能不想看到另一个要约。 该银行希望获得合格买家的市场价值。 在这些情况下，如果您真的想直接向卖空银行提供报价，您的最佳选择是提供所有现金和超过标价。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。