一位读者问： “我们应该停止抵押贷款的支付，而我们的房子是作为卖空进入市场吗？我们试图对贷款人进行贷款修改 ，但我们的申请被拒绝，因为我们是最新的。如果我们违约了，这会对我们有所帮助，但是我们欠的太多了，比我们的房子更值钱，我失去了工作，真的不能继续付款，你能帮助我们吗？“
答：首先，让我说我的心向你走去。 我每天都会与很多卖空卖家交谈，并意识到卖家面临的困难。 在我工作的萨克拉门托，2008年销售额的一半以上是短期销售和止赎 ，这种情况在该国许多其他地方也有所反映。 你不是一个人。
除律师外，没有人可以告诉你是否停止提供抵押贷款 - 特别是不是房地产经纪人 ，因为我们没有获得法律建议的许可。 这是卖家需要为自己做出的个人决定。 如果您停止付款，会有后果。 以下是一些需要考虑的事项：
你是否愿意通过赎回？
通常情况下，贷方在卖方找到买方之前不会授权卖空 ，但该状态正在改变。 意识到不能保证贷款人会接受卖空，并不是每个贷款人都需要让你卖空。
如果您开始卖空过程并停止支付款项，如果卖空被拒绝并且您无法补偿支付款项，您可能会发现自己不由自主地通过止赎而失去家园 。 许多卖空卖家的想法是，如果贷款人不会批准他们的卖空，他们准备让房产走。
在短期销售期间提供按揭付款的优势
如果您可以在家中投放市场时继续进行付款，那么出于以下原因可能会有利于您：
- 有资格购买新住宅 。
联邦抵押协会 2008年8月发布的指导方针表示，如果借款人从未拖欠款，遵守其“过度超前的抵押贷款拖欠政策”，借款人可能会在短期卖出后立即购买另一间房屋，并且没有义务偿还卖空贷款人包括缺陷判断 。
很难找到一个贷款人谁会这样做，但有小银行，他们自己的波多黎各谁不卖给房利美，并可能考虑这样的贷款。 另一方面，FHA指导方针表示，如果买方从不迟到，FHA将在短期出售后立即提供贷款。 HAFA 2013指引允许贷款人报告全额付款，因此对信用报告产生重大影响。
- 保护信用
保持您的抵押贷款最新也有助于您的信用评级，因为您的信用报告不会反映任何迟付。 然而，意识到贷款人可能会将您的卖空交易报告作为信用评分因子代码＃22进行报告，该代码仍然会略微降低您的FICO 。
- 内心的平静
不欠你的付款使得一些卖家更容易处理卖空，因为被拖欠的耻辱是不存在的，而且他们在晚上睡得更好。
- 取消不罚款
例如，如果您的房屋没有出售，或者贷款人拒绝接受您在加利福尼亚州的卖空买家的要约，则您可以自由取消上市并让您的房屋不承担任何责任。
在短期销售中停止提供抵押贷款的理由
一些卖家正在处理极度的经济困难，并且没有选择决定是否继续按揭付款。 其他卖家故意停止支付。
- 更多的动机让银行接受卖空
虽然在银行考虑卖空之前没有必要进行违约，但优先的文件是违约的文件。
- 贷款人可能不需要偿还债务
尽管我知道尝试过的银行，但你不能从甜菜中榨取血液。 通常情况下，如果借款人面临真正的困难，没有资产和抵押贷款支付的手段，贷款人不太可能设法强迫借款人偿还任何贷款。 如果情况许可，这并不意味着贷款人无权获得缺陷判断 。
- 获取资金以移动
按理说，如果你不向银行付款，那么通常会用于支付这笔费用的钱可能会被用于支付租金的首次，最后和保证金。
在卖空时出现违约的缺点
天下没有免费的午餐。 虽然有些卖家乐意在止赎时离开家 ，但其他人却更愿意完成卖空并且对止赎的想法感到厌烦。