一位读者问道： “我们终于决定卖掉我们的房子，我们不想离开我们的家 ，所以我们和一个为我们做卖空的经纪人一起上市，她走过来接了一堆她还要求我们为银行签署第三方授权书 ，但现在会发生什么？她说我们需要找一个买家，但我想我们要求银行做空头卖。买家先要么先要求银行先卖空？我不知道我们的代理商是否做过很多卖空，这让我很不舒服，标准的卖空手续是什么？
答：代理商只有少数卖空时，声称是卖空专家的情况并不少见。 这不是说你的经纪人在骗你。 代理商认为做2到3次短销让该代理成为专家。
坦率地说，由于做短暂的销售需要花费的时间，所以代理人最终认为自己花费的时间比她花费的时间多了很多。 在她看来，她是一名专家。 在一年接近50次或100次短销的代理商中，她并不是专家。
你应该雇用谁做卖空？
你应该做的第一件事是聘请一位卖空专家来处理你的卖空。 那个人可能是房地产经纪人或律师。 大多数代理商是从销售收益中支付佣金的，大多数律师是直接由销售者支付的。 无论您是聘请律师还是代理人成为您的卖空谈判代表 ，都会获得法律建议。
一些律师，就像一些房地产经纪人一样，可以声称是一个卖空专家，但是可以稍微延伸一点真相。 很难知道该信任谁。 一个很好的规则是问问周围的推荐。 当然，你认识的其他人对你有很好的参考。 当你选择卖空代理人或律师时，你不能太小心。
在收到优惠之前是否要求银行进行卖空的标准程序？
简而言之，不。 但仅仅因为卖空的标准程序可能涉及首先收到要约，并不意味着卖方应始终遵循标准程序。 有时规则有例外。
标准程序可能因银行而异。 您的银行设定标准程序，并且每个卖空银行可以不同。 一般来说，当你在要约之前向银行要求卖空时，你就是让银行为你设定规则和程序。 最重要的是，你让银行选择销售价格。 这可能会违背你。
标准程序为短销售预先批准
一些卖空银行 - 尽管有Freddie Mac HAFA卖空 ，但标准卖空手续只是预先批准 - 更倾向于预先批准卖空。 如果他们不希望预先批准，他们至少期望参与到你家的销售价格和市场营销中。 通常情况下，这两者都不是好主意。
如果让银行选择要价，价格可能太高。 如果您的价格太高，买家可能不会提供任何优惠。 银行也有可能将房价定得太高，希望你最终能够向银行提供取消赎回权的契约 。
银行不会总是出来，告诉你他们不想做卖空。 有时，他们会迫使你以不会出售的方式来定价。
要约后的卖空批准的标准程序
进行卖空的最常见方式是在您的房屋出售后立即向银行提交第三方授权。 然后，在您收到优惠后，向银行提交一份卖空包裹 ，以及支持文件和优惠。
这个程序让你控制，而不是银行。 问问自己，银行没有做足够的损害？ 以下是要寄给银行的文件：
每家银行都有自己的要求，并不断更改他们所需的文件。 通常要求您提供2份最后报税表和2个月的银行对账单和工资单存根。 但是一些银行如美国银行合作卖空可能甚至不需要这些文件。 你的卖空专家，如果这个人确实是专家，应该知道。