把你的卖空套餐放在一起的提示
结果，一些银行转向在线软件管理。
例如，在美国银行的空头销售中 ，除了某些类型的HAFA卖空外，所有报价都在线上传。 美国银行是先驱。 但许多银行仍然希望通过传真机以传统方式接收文件。 在提交您的卖空套餐前最好先问一下。
卖空套餐所需的文件
一些银行已经简化了提交卖空包的过程。 这些银行可能会向您发送带有银行标志的自己的文件，但并不总是需要完成它们，所以请确认。 以下是所有银行提交卖空交易通常需要的文件清单：
- 已执行的上市协议
银行希望了解房地产何时上市，上市券商的名称，上市年期和佣金金额。 如果房屋只有几天的市场价格，那么发送一份远低于标价的报价通常不是一个好主意。 银行并不愚蠢。
- 完全执行的采购合同
并非每家银行都会接受以电子方式签署的采购合同 。 您可能需要签署合同上的“湿”签名。 不完整的合同可能会导致延误。 确保物业地址的全部内容，每个地点的初始名称都是草签的，合同的签署日期和各方都必须签署，其中包括必要时由房地产经纪人签名。
- 卖家的困难信
困难信也许是卖空包中最重要的部分。 它需要讲述卖家如何进入他们现在的状况，他们为寻找解决方案所做的工作以及为什么除了现有的卖空之外没有解决方案。 它必须包含贷款号码，并且需要签署和注明日期。
- 授权书
有些代理商将授权信件发送给卖空包，有些代理商希望在上市之初提交信函。 这封信由卖家签字并授权银行与上市代理进行交谈。 没有授权书，房地产经纪人不能谈判卖空 。
- 最后2条银行对账单
所有银行对账单都需要提交。 正面和背面。 如果在这些报表上有大量的存款或提款，您可能希望包含一个单独的解释，因为处理器很可能会对此产生疑问。 在提问前回答问题。
- 最后2个纳税申报表
作为您的卖空套餐的一部分，提交过去两年的联邦纳税申报表，签名和日期，每个日程安排和每一页。 如果您在过去的两年内没有提交过纳税申报表，则需要附上解释和附加信。
- 最后2个W2的
你最近两年的W2s会公布你的雇主向IRS报告的工资。 如果你是自雇人士，你可能需要发送1099和一份损益表。
- 最后两个工资单存根
无论您的薪酬如何，无论是每月，每周还是双月，请提交您的最后两个工资单存根。 如果您收到奖金或任何其他不寻常的工资增长，您可能需要添加说明这一突然增加的注释。
- 预计的HUD-1
HUD-1是一个估计的闭幕声明，通常由一名更近的或托管人员准备。 它包含物业地址，卖家的姓名，买家的姓名和预计的截止日期。 我使用至少3个月的截止日期。 每个销售成本都是HUD上的一个单独项目。 由于HUD在2011年进行了更新，因此一些关闭者发送工作表以便银行了解HUD。 HUD不是一个简单的文档。
您的卖空套票的其他文件
如果您有理由相信银行可能拒绝或反对销售价格，您可能需要让您的房地产经纪人在您的卖空套餐中包含可比较的市场分析或CMA 。 CMA应该证明销售价格合理。
如果家中需要维修，请至少包含3次维修估计。 当然，意识到银行会选择最低的维修估计。