HAFA向卖家支付10,000美元做卖空
但是因为HAFA是政府资助的项目，所以比这更复杂。
HAFA是Home Affordable Foreclosure Alternatives的首字母缩写，也是奥巴马总统制定家庭可负担计划的一部分。 第一步是借款人申请HAMP，家庭经济适用修改计划。 以下是符合HAMP计划资格的规则：
- 只有私人住宅才符合资格。
- 抵押金额必须少于729,750美元。
- 借款人遭受收入损失，抵押贷款支付增加或费用意外增加等困难。
- 抵押权发生于2009年1月1日之前。
- PITI 按揭付款 （包括HOA ）超过借款人每月总收入的31％。
如果5条规则中的任何一条不适用，则借款人不符合HAMP条件。 我知道这一点，因为我去了Home Affordable Modification页面以回答5个问题中的每一个。
我做了5次，每次都改变了不同的答案。 五个人中的任何一个都没有回答，导致拒绝。
如果你不符合HAMP的资格，那么你可能需要找一个卖空代理来帮助你。 如果您有资格申请HAMP，这并不意味着您将有资格申请HAMP。 HAMP的资格和资格是两种不同的动物。
如果你想卖空 ，你的目标是希望HAMP会让你失望。 那么你将有资格获得HAFA。 或者，如果被接受进入HAMP，并且您停止进行贷款修改付款，您可以向HAFA申请。 这可能听起来像愚蠢的规则，但这是我们政府工作的方式。
我认为有意思的是，很少有借款人倾向于修改贷款 。 事实上，我在萨克拉门托几乎每一次卖空都是针对因贷款修改而被拒绝的卖家。
确定您的贷款人是否参与HAMP计划
知道您的贷款人是否参与HAMP是很方便的，因为参与HAMP的贷方也参与了HAFA。 房利美和Freddie Mac贷款人不需要参与并拥有他们自己的该计划版本。 以下是一些大名鼎鼎的HAMP参与贷方的部分清单：
- Aurora贷款服务有限责任公司
- 美国银行
- 大通金融有限责任公司
- CitiMortgage，Inc
- 全国住房贷款服务，LP
- EMC抵押公司
- GMAC抵押贷款公司
- 绿树服务有限责任公司
- HomeEq服务
- 地平线银行
- 摩根大通银行
- 利顿贷款服务
- 海军联邦信用社
- Ocwen金融公司公司
- OneWest银行
- PNC银行，全国协会
- 撒克逊抵押服务
- 金1信用联盟
- 美国银行，全国协会
- 美联银行Wachovia Mortgage
- Wachovia Bank，NA
- Wells Fargo Bank，NA
HAFA短销的资格要求
一旦借款人因通过HAMP计划进行贷款修改而被拒绝，借款人就有资格申请HAFA卖空计划或追求止赎契约。 由于我不知道为什么有人在他们的正确头脑中会做出替代行为，我会坚持卖空的过程 。 哈法将预先批准该卖空的价格，并让卖方有4个月的时间通过房地产经纪人出售该物业。 以下是资格要求：
- 个人住宅符合资格。 截至2012年6月1日，非业主资产有资格获得HAFA。
- 抵押金额必须少于729,750美元。
- 卖方必须落后或即将落后抵押贷款。
- 抵押权发生于2009年1月1日之前。
- 卖方已经或将被HAMP拒绝进行贷款修改。
- 有政府贷款的卖家可以根据不同的计划获得资格。
HAFA卖空优惠
在卖家跳过所有这些圈套后，应该有好处，对吧？ 有。 例如，第二个贷款人不能再通过要求托管之外的付款或持有卖方的第一胎作为抵押物来强迫卖方进行卖空抵押贷款欺诈 。 以下是其他哈法好处：
- 参与HAFA的贷款人放弃缺陷判断的权利。
- 初期，初级贷款人可以获得高达6％的贷款余额或最高6,000美元的贷款。 截至2011年2月1日，美国财政部已经取消了6％的上限 - 从2012年6月1日起，该金额现在最高为8,500美元。截至2015年2月1日，该最高金额现在为12,000美元。
- 如果房屋已被业主占用，卖方将在代管结束时收到政府支付10,000美元的费用以支付搬迁费用。
- 卖方不会被要求作出卖方的贡献 。
- 贷款人必须同意在卖空过程中不排除。
- 除联邦抵押协会 ， 房地美 ，弗吉尼亚州和联邦住房管理局贷款外，卖方的抵押贷款在2011年2月1日后不需要超过31％的比例。
HAFA的另一个条件是各方必须签署公平的誓约书。 换句话说，卖方不能卖给卖方知道的人或卖方与谁相关的人。 买方还必须同意不出售该物业至少90天。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。