一位读者问道： “在银行给予赎回权之后，我们还可以贷款买房吗？我对等待时间感到困惑，我想利用今天的市场，但是我的银行说我必须等3年，而且我已经和不同的抵押贷款经纪人谈过了，其中一个说这个，一个说这个，你能帮助我们吗？在取消赎回权之后我们多久能再买一个房子？
答：在这个问题上，关于在失去现有住宅后等待购房的时间，这是非常好的时机。 你的时间表是好的，因为传统贷款的等待期 - 从止赎完成到买家购买另一间房子的时间 - 已经发生了变化。 为此，我们期待房利美。
房利美是什么？
在传统抵押贷款市场上拥有强大实力的实体是房利美。 房利美是美国最大的抵押贷款买方，一个准政府实体，它在二级抵押贷款市场购买抵押贷款。 因为如果借款人违约，房利美将最终退回房产，房利美强烈建议制定严格的准则以减少借款人遭受止赎的机会。
联邦抵押协会修改了其准则，并根据取消抵押品赎回权的类型解决了不同的等待期。
此外，如果你有记录的情有可原的情况下，这将与你需要等待获得传统贷款的年数有直接关系。
什么是文件化的情有可原？
联邦抵押协会允许情有可原的情况，例如：
- 死亡（当然不是你的）
- 疾病
- 工作转移
- 意外导致严重伤害
一般来说，情有可原的情况是发生在您的控制之外的事情，这会显着影响您继续按揭付款的能力。
在有文件记载的情有可原的情况下，等待时间少于没有。 我很抱歉地说，由于可调利率抵押贷款利率上涨而无法支付增加的付款额，并不属于您无法控制的情况。
取消赎回后的等待期
- 止赎后购买
等待期为5年至7年。
- 通过宽恕情况取消赎回权后购买
等待期为3年至7年。
- 在赎回赎回之后购买
等待期为4年，最长为7年。
- 在宽恕情况下赎回赎回权后购买
等待期为2年至7年。
- 在卖空后买入
等待期基本为2至5年。 有几家贷款组合贷款的贷款减少了20％，没有等待期。 此外，如果卖方没有60天延期付款，房利美说，卖方可能立即购买另一个房屋，但没有一家主要贷款人会提供这种贷款，所以这是一种谬误。 FHA说3年，但买家不得不跳过很多圈。 很多年前，我听说过一些孤立的事件，然后规则再次发生了变化，卖方因此调动了一个工作岗位，并且移动了一定距离以便在短期销售后立即购买房屋。 联邦住房管理局也有一项政策，如果借款人是最新的而不是拖欠的，它将立即允许贷款。
但是，要回答您的特定问题，如果您没有任何情有可原的情况，则需要等到完成日期的四年后，即您的赎回契约记录日期。
除了等待期外，一些贷款需要减少10％，最低FICO评分。 您购买的房屋必须是您的主要居住地点，而不是租赁或度假屋。
房利美不断发布新的指导方针。 上述政策对2008年8月1日之后提交的贷款申请有效，2017年修订。
通过HAFA计划完成的一些贷款违约尚未提交可能会使短期销售报告为全额支付，这将使其在短期出售后获得另一家的资格相对容易。 此外，一些私人银行将在短期出售完成后的第二天进行组合贷款，为借款人提供资格。
向您的卖空代理询问更多信息。 一定要通过有信誉的当地贷款人获得资格预审。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。