每种情况都是独特的从卖卖税减免
如果您正在寻找减税减税，并非所有卖家都有权在短期出售后获得抵押减免。 然而，税法中的一个关键变化可以帮助数百万在住房抵押贷款方面比他们的住房欠下更多的房屋卖家。 这些卖家有负资产 - 这是一种俗称的颠倒或水下状态。 2007年初发布的立法对一些上涨的下跌者有利，对其他人完全没有好处。
抵押宽恕债务减免法案
这是休息的原理。 假设Sela Sellers将她的住宅处置在一个贷款人可以做的卖空中，从而抹去了她的抵押贷款中未付的部分。 或者假设贷款公司在住宅上封锁，随后出售并取消一部分债务。 一般来说，税码要求Sela在她的1040表格上报告部分或完全原谅的金额。 不再。 2007年的“抵押减免债务减免法”包含一项规定，允许Sela等房屋销售者排除高达2,000,000美元的取消债务。
塞拉只有满足两项规定才排除（回避）税收：
- 抵押贷款的担保是她的主要居所，意味着她一年中大部分时间通常居住的地方。
- 她承担债务购买，建设或大幅改善她的主要住所。
取消卖空债务
塞拉的房屋净值贷款或抵押再抵押 贷款没有任何救济，除非她使用收益进行改善。
如果贷方放弃度假屋和其他第二套住房或出租物业的债务，其他细则禁止宽免。
长期规则通常要求债务人报告1040表格中的所有原谅债务，与薪水或投资收入相同。 国内税收服务部门按照薪资等来源的普通收入税率免除税款。
一些原谅的债务可以避免税收。 该法规定了几个谨慎对冲的例外情况。 它们包括破产和破产。
对取消债务征税的排除
2007年推出的例外有利于债务在以下所述的安排中减少或取消的人员：
- 贷款修改
- 丧失抵押品赎回权
- 契约代替止赎
- 卖空
最后一个类别是所有者（通过贷方批准）销售的净销售价格（总销售价格减法律费用，经纪佣金和其他成本）不足以支付所有未偿债务的期限。
在税务行业中，排除了QPRI解除所得的收入，即合格的主要居民负债。 这意味着业主购买，建造或大幅改善主要住宅的抵押贷款。 而住宅是债务证券。
通过抵押重组减少了债务，以及用于为QPRI再融资的债务也被排除在外。 这里有救济，但仅限于再融资前的旧抵押贷款本金数额。
另一个限制是，这种排除并不能帮助那些利用房地产价格上涨的住房所有者进行“兑现”再融资，他们并没有将这笔资金用于改造其主要住宅。 相反，他们用这些资金来还清信用卡债务 ，学费，医疗费用或其他支出。
根据加利福尼亚州民法典580e，大多数情况下，在加利福尼亚州不适用于卖空取消债务的税收。 处理加州短期销售的方式在管理其他州的短期销售的法律上是独一无二的。 部分解除是因为银行在关闭后不允许追求卖家。
此外，请注意，取消的债务不仅仅是一个联邦问题。 您可能需要检查自己的国家，以了解适用于您自己情况的税收可能性。 例如，特许经营税务委员会在加利福尼亚州发出一封信，豁免大多数房主。
也不能保证国会将继续延长抵押减免债务减免法，尽管有一项法案有待延长至2018年。
Julian Block是纽约Larchmont的税务律师
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。
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