卖方在抵押品赎回权或卖空后卖出多少钱？
这看起来不公平。 更糟糕的是，你甚至可能直到你打开邮件找到1099时才发现你欠税。
请记住，并非所有的1099s都意味着您将支付所得税。 银行发送1099作为例行事项。
我与纽约Larchmont的律师Julian Block交谈，他被纽约时报引用为领先的税务专业人士。 以下是他对税收，损失销售收益和亏损的说明，例如止赎和卖空：
朱利安布洛克的收益和损失
“长期拥有私人住宅的卖家仍然会意识到收益。
“但过去两年左右收购的住宅卖家将遭受损失，即使假设价格没有下降，由于房地产经纪人，律师等的费用而导致损失，卖家将无法扣除这些损失。由于例如工作变化或健康原因，他们被迫出售并没有区别。
“除了个人住宅卖家的问题之外，对于那些在佛罗里达等地购买几套公寓的投资者来说，税收问题还是存在的，因为未来的买家正等待进一步的价格下跌。
通常，这些投资者租用他们的地方是不值得的; 他们作为房租支付的收入将不足以支付他们的房地产税和抵押贷款利息 。 他们唯一的选择就是亏本出售。“
阻止收益抵消损失
“卖家可以抵消其资本收益的资本损失。
但在没有资本收益的情况下，年度上限为3,000美元（已婚夫妇单独申报时为1,500美元），可抵消其“普通收入”的损失金额，这意味着来自薪酬，养老金和退休计划退出等收入。 法律允许他们在未来几年结转未使用的损失。“
取消抵押品免税规定
“国税局对抵押贷款支付的所有者的房屋贷款人提出的止赎或收回税收规定，对于只是因为自己很少或没有权益而离职的业主而言，可能会产生严重和意外的税务后果，贷方接管并出售该地点。
“在这种情况下，贷款人的取消或宽恕通常意味着债务人有可报告的收入，但也有一些例外 - 例如破产。”
阻止个人责任
“例如：布朗购买公寓并将其用作个人住宅 ，他支付了30万美元，首付15,000美元，并按揭贷款 285,000美元，他个人对抵押负债，当剩余的贷款余额为280,000美元时，布朗违约和贷款银行接受他的单位自愿运送，取消贷款。
当时类似的公寓售价为23万美元。
“税法把这笔交易视为一笔交易，布朗招致一笔不可抵扣的7万美元的损失，其公寓的调整后基数为30万美元的金额超过了其23万美元的市场价值，因为布朗将该公寓用作私人住宅而没有扣除这笔损失。
“当银行取消贷款时，布朗的可报告收入为5万美元，其中50,000美元是280,000美元的债务超过市场价值230,000美元的金额。
“当抵押财产被收回或被收回时，进入国税局并且银行重新获得它，或者银行知道布朗已经放弃了该财产，银行向布朗和国税局发送1099-A表格，使用这个例子中的数字， 1099-A表示取消抵押品赎回权的出价（230,000美元），布朗债务的金额（280,000美元）以及他是否个人承担责任。
取消债务 （这里是5万美元）按普通收入的税率征税，与薪水相同。“
没有个人责任的担保债务
根据Kleinrock出版社的报道，IRS表示，对于债务不承担个人责任的卖家将会意识到包括全部注销债务在内的金额，即使作为债务担保的财产价值较低，可以根据您在物业的调整基础。 由加利福尼亚州不动产担保的购买款项不承担个人责任。
例如，史密斯女士购买价值30万美元的房屋，放下3万美元，并拿出270,000美元的抵押贷款。 史密斯停止付款 。 该银行放弃了26万美元的贷款余额，而房屋的市场价值已降至25万美元。 史密斯的调整基础为295,000美元，由于损失5,000美元。 史密斯在赎回权上的金额是260,000美元。 史密斯通过比较实现的260,000美元和295,000美元的调整基数来计算她的收益或损失。 她有35,000美元的实际损失。
预先赎回或出售前，计划提前
在卖空卖出或通过止赎之前，请寻求法律和税务方面的建议。 提前进行税务筹划 ，时间不晚。
欲了解更多信息，请联系注册会计师或查阅IRS网站。
一项名为2007年按揭宽恕债务减免法的临时解决方案为某些业主占用者免除了债务宽恕税，并可能在续约之前到期。 加利福尼亚州的法律与CA民事法规580e的短期销售税和IRS代表的特许经营税务委员会签发的抵押信函有所不同。 寻找主管税务顾问来确定您是否免税。
来源：Julian Block律师的书籍包括“The Home Seller's Guide Tax Savings”，被Villanova大学的法学教授James Edward Maule赞誉为“一本易于阅读且组织良好的税收规则解释”。请访问Julian Block的网站。