虽然不是每个房地产经纪人都是房地产经纪人，但是房地产经纪人守则禁止代理人在代理商的专业范围之外工作。 一些代理商可能会争辩说，邻里体验为专业奠定了基础。
然而，卖空和常规股权交易之间的差异太大了。 如果您不得不在邻居代理商或代理商之间做出选择，请尽快出售代理商，但不要尝试离开该地区。
在这个区域之外，我们的意思是在你的大都市区之外。 例如，如果你住在加利福尼亚州南部，你不应该雇用北加利福尼亚州的代理商。 你不应该跨越国家线。 尝试在您的MLS区雇佣当地代理。
＃1招聘最佳卖空代理的因素：
短期销售经验
不要被一个可能声称是一位卖空专家的华而不实的快速对话的房地产经纪人淹没。 在某些地区，代理商在进行短期销售课程后称自己为短销专家，这在非常受欢迎。 一个卖空的类别，即使是一个获得认证的类别，也不会使代理成为一个卖空代理。
例如，您会发现代理商在认证课程存在之前销售空头销售。
一些认证公司只是为了交换认证而从代理商那里揽钱。 通常不能保证代理商已经学到了什么，也没有从认证讲师那里获得任何重要的知识。 房地产名称可能毫无意义。
短期销售的经验意味着一件事：经历完成短期销售。 这个数字随着任何特定领域的机会而变化。 我不能告诉你，每月关闭一次卖空的代理人比每月关闭20次卖空的代理商更差，除了关闭更多人的代理人最有可能有更多的经验 - 经验可能会使卖家受益。
＃2招聘最佳卖空代理的因素：
与卖空银行的经验
当心代理人可能会夸大他们在任何特定银行的幕后联系。 银行员工像旋转门一样走来走去。 特别是对那些声称他们有热线电话给政府机构来打击税收或缺陷判断的代理人持怀疑态度，因为没有这种热线。 更不用说，代理人大部分都不是律师。
如果你的银行是一个小型的古怪机构，你可能很难找到有经验的代理人。 但最有能力的卖空代理人已与前四大银行合作，如：
- 美国银行
- 一个主要金融（以前Citimortgage）
- 摩根大通
- 富国银行
雇用与您的银行完成空头销售的空头代理商的优势在于，代理商可能获得了有关您银行的空头销售流程的宝贵信息。
不过，请记住，尽管银行定期更改其空头销售表格和政策程序，但您的代理人应该备有您需要完成的表格，例如银行的第三方授权 。
＃3招聘最佳卖空代理的因素：
有经验在您的城镇出售房屋
如果你可以聘请一位对你的银行有经验的卖空代理人，那么你比在街上的人还要进步10个百分点，并且在他的院子里有一年的销售迹象 。 如果您可以找到具有前2个特征的代理商，再加上代理商在您所在地区销售的其他房产，那么您已经触及黄金。 没有比具有这三大特点的代理商更好的组合。
代理商不仅需要知道如何处理卖空，在出现问题并与您的银行进行谈判之前避免潜在的问题，但卖空代理商必须知道如何让买家有兴趣等待卖空批准 ，以及以最大限度地将您的房屋推向可购买的购房者。
最重要的是，代理商必须能够吸引那些想在您所在地区购买并熟悉当地习俗的买家。 此外，如果您的经纪人在您所在的社区中广为人知，这会有所帮助 一位备受尊敬的代理商将与其他买家的代理商相处融洽，并且会让买家感觉足够舒适，可以写出购买卖空的报价 。 但是，在你的社区有短期销售经验的首要原因是代理人可能会指导你正确定价卖空 。