如何评估答案，以了解是否值得追求这次卖空
房地产经纪人你会发现不同的技能和教育水平。
它们并不完全相同。 最重要的是，大概85％的代理人群每年可能会有3到4个住房销售额，所以大量不成比例的数字是经验不足的。 其中，很少有人被视为卖空专家。
什么是您的卖空经历水平？
如果你问这个问题，然后澄清，如果代理人没有听到你的声音中的指责语气，代理人更可能回答你。 你不想让代理人防守或对抗。 你可以说， “我确定你是否购买这个房子，你想知道这个卖空成功的负责人有获得批准的经验。”
有多少贷款人参与这次卖空交易？
你最简单的卖空不一定是只有一笔贷款的卖空，因为这一笔贷款可能带有抵押贷款保险。 当卖空有两笔贷款时 ，你可以相对放心，没有心肌梗塞，也没有心肌梗死批准。
一些抵押贷款保险公司已经停业，另一些则要求僵硬的卖家缴费，因为MI要求覆盖贷款人亏损的一定比例。
你能告诉我什么关于贷款人？
这个问题的最佳答案是这是一个美联银行的卖空交易。 因为Wachovia卖空一般在2至14天内获得批准。
许多银行还通过Equator等在线软件服务处理短期销售，极大地缩短了响应时间，减少了文件丢失的可能性。
这是房利美，房地美或其他类型的政府实体卖空吗？
如果卖空属于HAFA卖空计划并且该流程尚未开始，那么您可以预计会有延迟。 预先批准的HAFA卖空不同于常规HAFA卖空。 房地美和房利美卖空卖出了他们自己的指导方针，特别是如果他们是HAFA的话。 FHA卖空采用另一种程序。
你有什么类型的文件从卖方？
理想情况下，您希望听到卖家有财务困难，但精明的卖空上市代理不会与您分享这类私人和机密信息。 但是你确实想知道，除了困难信之外，代理至少还有纳税申报单，银行对账单，工资单存根和W2。
您是否知道卖家是否对贡献感到满意或是否有贡献？
有时卖空不成功，因为卖家没有意识到可能需要卖家的供款，他们要么没有钱，要么拒绝参与。
在允许缺陷判断的州， 卖家的贡献通常是获得责任释放的唯一途径。 没有责任释放，一些卖家没有理由关闭卖空。
卖方接受优惠后，您的程序是什么？
这里最好的答案是代理人将立即发送报价，加上HUD和卖空包到银行。 如果代理说他或她将不得不与经理核实或代理人不知道接下来会发生什么，那么您可能想要跳过这次卖空。
你有多少优惠送到银行？
这个问题只有一个正确的答案，答案是最好的答案。 银行不希望看到多个报价。 如果银行收到第二次要约，银行可能会拒绝第一次要约。 如果卖方愿意的话，卖方可以取消卖空合约的方法，所以问一下。
卖空审批多长时间？
除了预先批准的HAFA卖空外，没有任何担保。 没有代理商可以保证一定的时间段，但是许多代理商应该能够根据他们在相似类型的空头销售方面的经验给予您时间的估计。 建立多久你会提前等待卖空批准 。
买家的期望是什么？
例如，在我的卖空交易中，我们预计买方会发放保证金以存入托管。 我的卖家还要求买家和买家的代理人不写多个优惠 ，我们以书面形式承诺。 不想遵守的买家不是我书中的买家。 但就像我说的，每个代理都是不同的。 所以，找出对你的期望，以及你是否能忍受。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。