问题：我们是否应该编写购买房屋的备用报价？
一位读者问道： “我们找到了一个完美的家，但我们的经纪人说卖家只接受备用报价，我们不想备份，我们想买这个家，我们怎么做一个备用报价，我们的房子？我的妻子说我们浪费了我们的时间，花在寻找购买房屋时没有任何优惠的时间，我们应该写一份备用房来买房吗？“
答：关于您的情况的好处是卖家很可能不会要求备用报价，如果卖家不认为手头报价可能会被炸毁或消失。 一般来说，如果你是第二人，那么你很可能最终会购买那个家 。 赔率很好。 但我可以理解你不愿意提供备用报价。 除了第二个小提琴手之外，没有人想玩第二个小提琴，对吧？
什么是备用优惠？
让我们先看看是什么让您的报价成为备用报价。 首先，卖家已经接受另一个要约。 第一次报价可以是任何数量的事情，包括作为或有合同 ，这取决于一定数量的事件，可能会或可能不会发生。 其中一些意外事件可能是：
如果任何一种情况遇到障碍，交易可能会取消。 如果交易取消，那么卖方将需要将房屋重新投放市场并开始再次展示房屋。
备用报价承认现有报价的存在，并表示如果第一位买家取消，那么您将自动与卖家签订合同。
备用报价可以阻止卖家接受来自其他买家的报价或将家庭推回市场。 一旦第一位买家取消，bam，你就签了合同。 如果因为购买新兴市场而导致价格上涨，则您已经在备份报价中锁定了原价。
备用报价需要由合同各方签字才能生效。 卖方可以签署多个备用报价，只要卖方知道每一方的地位。 例如，如果有四个备用报价，您可以在＃3或＃4位置。 理想情况下，您希望成为第一名，这是第一份备用报价。
备份优惠是否必须高于标价？
您的备用报价是否需要高于要价取决于卖方收到多少报价。 在多重报价情况下，您可以相当肯定会有报价超过标价。 这是多少优惠去：
- 第一次报价：低于标价，因为买家不知道其他人有兴趣。
- 第二次报价：因为经常第一次和第二次靠近在一起的价格。
- 第三次报价：因为买家真的想要家，所以略高于标价
- 第四次报价到第十次报价：因为这些买家知道这是一个远射。
卖方有动力坚持第一个买方的报价，特别是如果报价更高。 但是您通过提交备用报价节省了卖家时间和麻烦，因此卖家可能愿意接受一点点的减少给您一个等待的动机。 但是，如果多个报价是标准，通常最好在表格上匹配报价。 与您的经纪人讨论可接受的策略。 不要盲目依赖自己的直觉。 使用您的代理人对市场的了解。
备用优惠和卖空
如果您正在购买一个需要短期销售批准的住宅，则短期出售的备用优惠可能会让您的优惠幅度超过50/50，而第一次优惠将会消失。
许多买家不希望等待卖空批准 ，并且任何一点小动作都会延迟卖空。 第一个买家不会等待的几率非常高。
通过将自己置于备用位置，您没有义务购买房屋，而您在等待时仍可以在市场上查看其他房屋。 如果你找到另一个更好的家，你可能会考虑撤回你的报价，但这种做法由于显而易见的原因而被忽视。 它几乎否定了备份报价的目的。
然而，另一个需要考虑的途径是卖空卖方和买方可能已经签署了卖空附录。 如果该卖空附录允许卖方接受备用报价并将这些报价发送给银行，那么您可能会说服卖家向银行提交报价。 如果它比第一个报价更好，您认为卖空银行会接受哪个报价？ 这将有效地推出第一个买家。 然而，与你的经纪人交谈。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。