与其他购房者在多种优惠情况下竞争
假设你几周来一直在寻找房子。 你注意到一个家已经出售了近六个月没有任何优惠。 你认为房子定价过高 ，你可能是对的。 但是你无论如何都要去看它。 你恋爱了。
这对你来说是一个完美的家，而且你认为你可以得到一个很好的价格，因为卖家无疑对报价感到绝望。
这是你的幸运日。 所以，你掏出支票簿，写出保证金并签署购买合同 。 您的买方代理人然后将此要约交给卖方的代理人 。
那天晚上你在梦见家。 你折腾和转身，想着你将如何安排你的家具，你可能会画出卧室的颜色。 第二天早上，你的经纪人打电话说房子已经卖给了其他人。
那是怎么发生的？ 你感到惊讶，然后生气，后来感到沮丧。 你想知道卖家是否一直在后面的口袋里有买家。 你讨厌那个代理。 你是怎么被骗的？
你没有。 通常会发生什么 - 我无法解释为什么 - 是你想买房子的那一刻，其他三个人也是如此。 对于过时和被忽视的列表的卖家突然收到两个，三个或更多的优惠，这些都是在几分钟内完成的。
提示：当您找到购买房屋时，请立即写下您的报价。 要求您的代理人致电卖方的代理商，以确定是否有最近的展示以及是否有其他人可能正在撰写报价 。
卖方市场中的多重优惠
有时购房者会怀疑是否值得在卖方市场上与其他买家竞争。 当市场上的库存非常少时，卖家收到20份报价并不罕见。 无论如何，写报价几乎总是一个好主意。
我告诉买家有人会获胜，为什么你不能成为那个人？ 它可以。 以下是使您的购买报价超出其他部分的提示：
提交大额保证金存款 。
待售房屋销售有时会爆炸。 许多卖家担心，一旦他们承诺要约，所有其他买家消失后，获胜的买家可能会退出交易或违约 。 保证金是您首付的一部分。 通过将其增加到正常限制以上，您可以向卖家展示您认真关闭的情况。 您只是稍后向卖家提供更多的钱，但它说明了数量。
向卖家证明你是合格的 。
几乎所有的优惠都会附上贷款人信函。 要脱颖而出，向贷款人询问贷款预批准信，这与预先资格认定的信件不同。 被预先批准使您成为卖家眼中更强大的买家。
给卖家时间移动 。
买方拥有权通常是一个棘手的问题。 如果你正在销售和同时购买 ，那么很难处理多个关闭，而如果卖方也这样做，则更加困难。 通过给他们两天到三天的时间关闭后，卖家有些松懈，不期待赔偿。
缩短或免除一些偶然事件 。
根据联邦法律，由于铅基油漆 ，您有10天的检查时间，除非您以书面形式放弃该权利。 总是得到一个家庭检查 ，但收紧时间。 如果你的贷款稳固，放弃贷款审批应急。 与您的代理商谈谈可比销售情况，以决定是否要放弃评估应急。
提供弥合评估与销售价格之间的差距 。
如果您有额外的现金，并且您认为房屋可能不会按您提供的价格进行评估，并且卖家会知道这一点，则可以支付差额现金。
写你的最好的报价 。
在卖方市场，不希望谈判 。 提供您的最高价格。 如果您的报价被拒绝，您可以支付的价格。 尽你所能！ 使其具有吸引力，也许比标价高一点。 请您的代理商进行比较市场分析以确定定价。 有时卖家有意将价格设定为低于可比销售额的价格，以便产生多个优惠，所以多付一点钱并不一定意味着您要支付市场价值 。
买方市场中的多重优惠
在买方市场中 ， 多重要约情况下的获胜报价通常低于标价 。 多次优惠的数量通常要少得多，这意味着您可能会竞争对手中的一个买家。以下是竞争建议：
首先销售您的退出家园。
如果你正在搬家并有房屋出售，不要在出售之前购买。 如果您是首次购房者 ，您可能已经比购买前需要出售的买家拥有优势。 如果一个报价包含一个销售意外情况 ，那么卖方将会倾向于报价而没有应急销售。
玩好 。
不要要求卖家给你个人物品。 不要指望卖家支付您的关闭成本 。 找出卖家通常支付的项目，并支付一些诸如产权保单 ， 代管费 ，转让费等。 请您的代理商与卖家的代理人进行交流，因为有时卖家会根据卖家的代理商对您的代理商所说的内容拒绝提供 。
了解卖方的重要内容 。
请您的代理商查明交易中的热门按钮。 这些可能是卖方要求或上市代理的期望 - 询问将达成交易并将其交付给他们的东西。 也许这是一个快速关闭。 也许这是比平时更长的托管时间。
分享爱 。
大多数卖家对他们的家有感情依恋，并希望看到它落入可接受的买家手中。 是可以接受的买家。 给卖家写一封简短的信，解释为什么你爱家，为什么你应该被选为胜利。 要乖巧但真诚。
准备反要约 。
你可以写出最好的报价 ，而一个合格的上市代理可能会建议卖家反击所有的多个报价 ，即使在买方市场。 例如，在加利福尼亚，卖家不需要提供相同的还盘 。 每个都可以不同。 此外，卖方保留选择或拒绝接受的多个柜台优惠的权利。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人协会。