你可能想知道如何发生？ 一家银行如何发布预先批准的信，这是一个很大的谎言？ 非常简单地。 他们排除了信件中的某些信息，并将这些例外情况排除在外。
此外，并非所有的预批准信件都是实际预批准的。 资格预审信件（称为prequal）和预先批准信件之间有区别。
预审与预先信函的区别
预先通常是抵押贷款经纪人可能发出的预先批准信的类型，声明以下类型的文件：
资格预审函：
- 借款人申请了贷款。
- 信用报告已被检查。
- 根据提供的信息，借款人有资格以预定的最高价格购买住房。
Preapproval Letter：
- 借款人已完成贷款申请。
- 信用评分被拉高并且足够。
- 就业已经过验证。
- 借款人已经提交了支付文件，如纳税申报表和银行对账单。
- 借款人被预先批准以预定的最高价格购买房屋，等待评估和所有权政策 。
你可以看到，一封真正的批准前信件承载了更多的重量。 但它也受到最终承保 ，并不是保证。 这是主观的，并依赖更多的文件和审查。
为什么一个卖空银行会要求预先批准
卖空银行在批准卖空之前，需要经历漫长的过程。
该银行将聘请一名BPO代理人来评估该物业的价值。 它将分配一名谈判代表。 可能需要数周或数月才能做出卖空决定。
这里有一些关于卖空的事实要考虑：
- 卖空是一种特权 - 这不是任何一方的权利。
- 该银行通常没有动力批准卖空。
卖方和物业不仅通常需要符合资格进行卖空 ，借款方需要具备购买房屋的资格。 正在处理卖空请求的银行希望明确证明买方有能力并有资格关闭。
事实是，在几个星期甚至几个月的时间内进行卖空之后，如果银行在最后发现买家不能关闭，这是一个巨大的失望和浪费时间。 当它进入电汇和承保时，有时买方的贷款将会爆炸。 一些导致买方被拒绝的事情可能在一开始就被纠正或发现，但事实并非如此。
这是因为没有足够的法规来签发预先批准的信函，并不是每个贷款人都使用标准程序。 例如，对于常规贷款，通常需要FICO得分720作为最小值。
但是，提供传统贷款的主要贷款人通常更喜欢更高的FICO，最低为740，以向借款人提供有吸引力的利率。
如果借款人认为贷款人将为FICO提供720美元的最优利率，那么存在可能导致交易取消或借款人被拒绝的冲突。 卖空银行只是想检查自己的信息，并确定买方是否完全合格。
银行要求借款人从该银行获得贷款是违反RESPA规定的。 然而，银行在批准借款人进行卖空或允许借款人购买自己的银行所有的房屋之前，要求其自己银行的预批准信函是完全可以接受的。
有时，银行会让借款人提交DU（桌面核保），以代替预先批准的信函。
值得问一下。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪商。