如何降低价格可以带来多种优惠
你知道降低家庭价格的最佳时机吗？ 你的代理人呢。 价格下调，价格改善，价格调整，你称之为无关紧要，除了买家，没有人想听到降价的消息。 在缓慢的市场和买方市场上，卖方指责代理商和代理商指责卖方对价格的不切实际的期望是很平常的。
这是一个捉襟见肘的情况。 卖家说： “你为什么不卖更多的东西来卖我的房子？” 这是一个很好的问题。 卖家应该向代理人询问这个问题。
在您同意降低价格之前，请回答这些问题
- 您在MLS上收到的商品数量有多少？
- 营销意见销售的好处或功能？
- 什么样的直邮活动已经启动？
- 已经举办了多少间开放式房屋 ？
- 房子如何在网上展示; 有很多漂亮的照片吗？
- 您的标志位于显眼位置，包含多个电话号码以及一个网站？
- 你有虚拟旅游吗？
- 你从代理商和买家那里得到了什么样的反馈？
- 你是否为销售代理提供了足够的补偿？
- 你有放映和多少？
你是在买方市场销售，而且几乎没有动力？
- 也许你不必出售。 当市场缓慢且库存高时，需求下降。 如果是这样的话，也许你应该把你的房子赶出市场。
- 在MLS中放置一个价格过高的房子是没有意义的，因为它会影响市场表现。
- 如果你没有动力，你可能会更好的租房子，或者直到市场反弹。
房地产经纪人JaCi华莱士着名地说：“如果卖方不符合市场，那个人不是卖方。
那个人只是在院子里有人签名的人。“
选择合适的价格
如果你太高，你需要不断降低价格，直到你达到这个“魔术”数字。 这就是所谓的追逐市场 ，这是一件坏事。 然后买家会开始想知道：
- 你家有什么问题？
- 你会走多低？
理想情况下，您只需要降价一次。 以下是要考虑的准则：
你的经纪人不是对手，让你的经纪人帮忙
- 拉起待定销售并检查历史记录。 价格降低之前的市场上多少天，以及降价幅度有多大？ 您不知道售价，但您可以确定平均降价百分比。
- 将售价与活动列表进行比较。 他们逆转了吗？ 售价是否上涨？
- 拉动积极上市的历史记录，以确定价格降低之前市场上有多少天。 忽略没有降价的活动列表，除非它们与您的类似，并且DOM较低。
- 与您正在考虑的价格点附近的活动列表进行并行比较。 为您的房屋定价，以便将其列入二至五层房源的最低价格，或者如果您真的确定了价格，那么它的价格将低于市场上的其他任何价格。
你的价格太低了吗？
如果价格合适，每个房子都会出售
Land Park卖家拥有位于加利福尼亚州萨克拉门托市I-5高速公路沿线的房屋。 它在市场上60天后没有卖出。 为了销售它，价格必须低于附近的任何其他价格，这正是卖家首先购买家庭的原因。 价格降低60,000美元后，房子吸引了两位买家，几乎立即售出。
降价的替代方案
如果你不想降价，你可能会尝试一件事，因此任何看待你的上市的代理商都不会很明显，将你的房子从市场上拿回来，并以新的价格将其作为新的上市项目放回去。
是的，一个全新的上市看起来新鲜和激动人心的买家。 新买家一直在进入市场。 并非所有代理商都研究上市的“历史”。
请记住，某些MLS规定列出了删除并重新列入清单后必须遵循的某些程序。 确保你的经纪人的MLS允许它。